valutazioni immobiliari coefficienti di merito

scusa, ma che domanda è? Puoi spiegarti meglio?

Mi spiego meglio:
Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito
Molti esempi esplicativi parlano di somma dei coefficienti attribuiti all’immobile per le sue caratteristiche ( intrinseche, estrinseche etc), come da tabelle ( tra l’altro, varie e non omogenee) altri esempi ne mostrano il loro prodotto. Dunque? Non mi è ben chiaro qual è il procedimento corretto. Grazie

i coefficienti di merito si moltiplicano per le varie superfici rilevate (balconi, terrazzi, cantine, ecc....), la somma di tutte le superfici ottenute è la sup commerciale. Mi sembra ovvio che non possono essere uguali per tutti tali coefficienti e non c'è bisogno di essere un docente di estimo per capire che un balcone a Portofino ha un coefficiente di merito diverso da quello che ha un balcone sulla tangenziale est di Roma. Il valutatore non è un semplice compilatore di tabelle, ma fa appunto delle valutazioni oggettive.

Ponteggi, stiamo parlando dei cofficienti di merito, non di quelli correttivi. Quelli riguardanti tipologia, esposizione, ubicazione, ecc. Cmq vanno moltiplicati.

hai ragione...quelli correttivi si moltiplicano per la superficie e quelli di merito si moltiplicano per il prezzo unitario. Ma non si fanno a mano.

Grazie mille! Soprattutto per la cortesia che non è mei scontata!