Oneri per frazionamento

Buongiorno, sto ristrutturano il solo piano terra di una cascina composta da piano terra, primo piano e sottotetto (ho presentato una SCIA). La scala di accesso al primo piano è esterna. Il committente ora vorrebbe frazionare il piano terra dal primo piano. Leggendo l'art. 17 del Testo Unico leggo che il contributo di costruzione non è dovuto, nè quelli di urbanizzazione quando non c'è aumento di superficie calpestabile. Mi chiedo come mi devo comportare nei confronti dei parcheggi. Grazie a tutti anticipatamente