Un piccolo appartamentino, dove potrà stabilmente risiedere una sola persona (si intende quindi regolare residenza/domicilio) può essere realizzato soddisfacendo i seguenti parametri:
a) min 28m2* per 1 abitante (superficie utile si intente quindi al netto di recessi, sguinci, ecc.);
b) individuazione di uno spazio soggiorno da almento 14m2;
c) alternativamente; l'individuazione di:
c1. una camera da letto (la Legge consente l'alternativa: singola da 9m2 oppure doppia da 14m2);
c2. una zona nel soggiorno conformabile in letto (divano letto oppure letto ribaltabile a muro).
d) canonico rispetto dei parametri areanti/illuminanti/altezze.
e) presenza di tutti gli impianti sanitari, autorizzazione agli scarichi, ecc.
* i 28m2 includono già il servizio igienico completo.
Ergo, faccio due esempi applicativi supponendo di disporre di 28m2 esatti di sup.utile:
soluzione A.
individuo il bagno, l'antinagno e nella restante superficie "aperta" creo un angolo cottura con divano letto. Fine
soluzione B.
individuo il bagno, l'antibagno, una camera da 9m3 (quindi singola) e nella restante superficie aperta (che tassativamente non deve essere inferiore a 14m2) creo angolo cottura e soggiorno.
Ciò a sottolineare che, seppur parrebbe logico fare sempre e comunque una camera doppia (anche per motivi legati alla "vendibilità", la Legge consente soluzioni diverse anche perchè non potrebbe mai obbligare a conformare gli appartamenti minimi al solo fine della vendita. Detti appartamenti minimi infatti potrebbero essere affittati e anche a breve termine (ad esempio per il periodo estivo al mare o sul lago)...situazione quest'ultima in cui sarebbe pi+ spendibile un divano letto e non un eccessiva riduzione dello spazio data dalla canonica camera da 9 oppure 14 metri quadrati.
Siamo tutti in accordo sul fatto che la camera DOPPIA non sia obbligatoria?
Apollodorus : [post n° 422349]
