Cari colleghi,
sono un giovane architetto alle prime armi della burocrazia italiana specie quella Lombarda, avendo vissuto per 10 anni a Roma.
Un mio cliente sta acquistando una palazzina cielo terra composta da due piani, con un corpo scala accatastato come Bene Comune Non Censibile (poichè serve 3 diverse unità immobiliari).
Il mio cliente vorrebbe eliminare il corpo scala, chiudere dunque il buco nel solaio generatosi dalla demolizione del vano scala, realizzare una scala esterna.
Il suo progetto è dunque di avere due unità immobiliari: una al piano terra ed una al piano superiore.
La mia perplessità è: può un bene comune diventare SLP da accorpare ad un'unità immobiliare?
Nicola : [post n° 430306]
Aumento SUL Cologno Monzese
il BCNC è una destinazione catastale: non ha nulla a che vedere con il volume urbanistico....
devi verificare se nelle NTA della tua zona il vano scala è compreso nel volume del fabbricato (99/100 direi di sì, a meno che non sia aperto... ma dipende dalle definizioni urbanistiche per le SL e per il volume)
una volta che "realizzi" la parte edilizia e urbanistica fai la variazione catastale (che ti consente di modificare il BCNC in quanto le u.i. sono tutte dello stesso proprietario)
bye
devi verificare se nelle NTA della tua zona il vano scala è compreso nel volume del fabbricato (99/100 direi di sì, a meno che non sia aperto... ma dipende dalle definizioni urbanistiche per le SL e per il volume)
una volta che "realizzi" la parte edilizia e urbanistica fai la variazione catastale (che ti consente di modificare il BCNC in quanto le u.i. sono tutte dello stesso proprietario)
bye
