Vendita e servitù

Buonasera, lavorando con enti pubblici sono un po’ “fuori dal mercato immobiliare”, quantomeno non sono aggiornato..il quesito é il medesimo, bifamiliare anni ‘80 mai ristrutturata (costruita da due fratelli, allacci comuni, acqua in una proprietà gas e fognature nell’altra..)..la porzione in vendita riguarda la metà con accesso carraio comune..quanto grava la servitù di passaggio sulla vendita di tale unità? Questa ha garage (accatastato, ma in sostanza non può usufruirne, e giardino “tagliato” a metà dal passo carraio)..chi può darmi delucidazioni? O riferimenti normativi? Grazie