Ciui : [post n° 444063]

modifica finestra ROMA

Grazie infinite in anticipo a chi saprà aiutarmi.
Mi sono appena trasferita da Milano a Roma e sono in difficoltà non sapendo a chi rivolgermi per avere informazioni su pratiche edilizie qua in Lazio.

Devo protocollare una pratica edilizia per manutenzione straordinaria nella quale, oltre a demolizioni per nuova distribuzione interna, una finestra di un balcone diventerà una porta-finestra al fine garantire i corretti rapporto aero-illuminanti. Al momento è presente infatti una finestra con accanto ad una porta finestra da cui si accede al balcone. Io vorrei trasformare la finestra anch'essa in porta-finestra per aumentare la superficie finestrata.

1.Che tipo di pratica devo presentare? Va bene una CILA oppure è necessario presentare una SCIA?
Se SCIA si può presentare anch'essa in via telematica?

2.Devo presentare anche esame di impatto paesistico con disegno della facciata stato di fatto/progetto?
A Milano se io prevedo una incidenza ed impatto paesistico molto basso (come in questo caso) è sufficiente spuntare nella pratica telematica che:
-"il progetto incide sull’aspetto esteriore dei luoghi e degli edifici e pertanto è necessario che il progetto sia accompagnato dall’esame dell’impatto paesistico"
>>>ma non si deve aspettare nessuna autorizzazione per procedere<<<
qua a Roma come funziona?

Ulteriori info:

-Piano Regolatore: tessuti di espansione novecentesca a tipologia di edilizia definita e ad alta densità insediativa T2
-edificio privo di valore storico-architettonico e non individuato nella carta per la qualità
-Nessuna opera strutturale
-Nessun cambiamento di destinazione d'uso
-Nessun cambio di volumetria né sagoma
-Affaccio su cortile interno, piano alto

Ringrazio anticipatamente per la disponibilità e il gentile aiuto.
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archspf :
La definizione di modifica di prospetto tra Milano e Roma non cambia dal momento che, anche come è stata recentemente "innovata" dal DL 120/2020, si fa riferimento alla norma nazionale (DPR 380/2001). Nel caso di specie però si è espresso il dipartimento di Urbanistica con un parere n. 103381 del 24 Settembre 2020 che riassumo (e semplifico) nei due punti che seguono:

1. il titolo da richiedere è comunque la SCIA ordinaria art. 22 DPR 380/2001 se si eseguono interventi di modifica delle … leggi tutto ▸
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Ciui :
Grazie!
Io sono sempre più convinta di dover fare solo un esame di impatto peasistico e non penso di dover attendere l'autorizzazione essendo l'incidenza bassa. Mi spiego meglio.

Se è vero che funziona come a Milano l'ultima modifica al DPR 380/2001 definisce manutenzione straordinaria modifiche di facciata che siano necessarie all'abitabilità dell'immobile, quindi dovrei poter fare una semplice CILA
(Difatti qualche mese fa ho presentato e già chiuso una CILA SUE a Milano per un intervento … leggi tutto ▸
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archspf :
No purtroppo il riepilogo contrasta con quanto indicato. Tento di semplificare in estrema sintesi.

- A Roma vale quanto contenuto nel parere del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica prot. 103381 del 24 Settembre 2020: in qualunque caso si ricada l'intervento richiede almeno la SCIA ordinaria, ovvero PDC o Scia art. 23 quando siamo in zona con vincolo: www.urbanistica.comune.roma.it/images//dipartimento/atti/pareri/2020…
- il Coque (come peraltro ogni altro ente di competenza) … leggi tutto ▸
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Ciui :
Aiuto Roma è un delirio burocratico!

Secondo questo Blog il mio intervento è un RE2:
http://architetticampagna.blogspot.com/2013/10/aggiornamento-al-calc…
Leggo: "Per interventi di ristrutturazione edilizia pesante si intendono quelli di RE2 ed RE3 così come definiti nelle NTA di PRG all'art. 9 comma 5: si riferiscono, per esempio, a modifiche di prospetto (anche minime, tipo trasformazione di una finestra in porta-finestra e vice-versa)"

***Potrebbe però trattarsi di intervento MS dal … leggi tutto ▸
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archspf :
Sarebbe sufficiente leggere la circolare dipartimentale che ho già linkato per sapere esattamente come inquadrare l'intervento, pertanto il "nodo di tutto" è sempre ed unicamente dentro il predetto parere.

L'ottima guida del noto collega Arch. Campagna deve essere utilizzata correttamente nel caso specifico: la circostanza prevede che in caso l'intervento si configuri come Ristrutturazione Edilizia (in realtà è sempre stato così), il contributo è calcolato sul solo costo di costruzione (a Roma … leggi tutto ▸
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Ciui :
Grazie davvero ma purtroppo non riesco ad aprire il link :(
Potresti scrivermi per favore i parametri da inserire?
https://www.comune.roma.it/servizi/DeliberazioniAttiWeb/
Grazie infinite
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archspf :
Tasto destro > salva link con nome
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