Cessione cubatura piano casa

Buonasera, ho un dilemma a cui non riesco a trovare risposta, sono proprietario di un terreno sul quale ho fatto approvare un progetto con piano casa, adesso non avendo le forze finanziarie ( avendo perso il lavoro) vorrei venderlo, premetto che ancora non vengono pagati oneri al mio comune di appartenenza, potrei vendere il terreno con il progetto approvato? il tecnico mi mice che è configurabile il reato di lottizzazione abusiva, Come dovrei comportarmi? Grazie mille a chi dedicherà 2 minuti del suo tempo a questo quesito. Buona serata