Casa venduta con veranda chiusa

Lo sapevano già sicuramente altrimenti non avrebbero acquistato, ora lo fanno per chiedere dei soldi. Consiglio? proponetegli di rimuovere voi la veranda incriminata e vedrete che non si faranno più vivi

Ma il vostro tecnico che ha redatto la relazione di conformità per la vendita cosa ha dichiarato? @ponteggiroma non funziona così. Se un abuso è esplicitamente dichiarato nell'atto allora potrebbe anche essere commerciabile,ma se esiste un abuso e non viene reso noto all'acquirente si parla di nullità dell'atto,che è abbastanza grave, anzi parecchio

Aggiungo che gli acquirenti non sono tenuti a saper leggere una planimetria ( anche se io consiglio sempre di incaricare un tecnico anche per la parte acquirente), e che se loro hanno visto l'immobile così non è che dopo puoi proporre di modificarlo, es magari a loro piaceva proprio la veranda chiusa per uso salottino... Consiglio incarica immediatamente un tecnico e mettiti in ottica anche un avvocato

la nullita' dell'atto lo stabilisce un giudice e al 99% non lo fara'.
per una esperienza simile in cui mi sono trovata, si e' proceduto come ponteggiroma ha suggerito e tutto e' finito in una bolla di sapone.

I tecnici hanno dichiarato tutti la conformità. Non c'è abusivismo da parte mia perché è stata accatastato. Semplicemente dicono che non è sufficiente. Ma agenzia, perito, geometra e notaio non hanno trovato nulla che non andasse bene.

Va analizzata la situazione nel dettaglio, il catastale non basta, non è probatorio, non so di che superficie si parli ma la chiusura di una veranda potrebbe costituire aumento di volume, modifica dei prospetti... deve corrispondere una pratica edilizia in Comune. Il notaio non verifica la correttezza delle dichiarazioni dei tecnici soltanto la completezza. Se comunque il suo tecnico ha dichiarato la conformità si presume che ci sia e che allora non debba fare niente. Altrimenti in primis è un problema del tecnico.
@paoletta io invece purtroppo ho visto assistere a denunce di frode ed in altro caso ad accordo economico ma non per il mero intervento, per una sorta di risarcimento proprio per evitare la causa

appunto stiamo dicendo la stessa cosa, questi vogliono estorcere denaro e quindi accampano queste pretese. L'unica soluzione è proporgli la rimozione a proprie spese, vedrete che se ne guarderanno bene. In merito alla dichiarazione delle conformità sulla base catastale concordo con i colleghi, quella lascia il tempo che trova

...e anche qui torniamo alla legge scritta e ribadita in ogni lezione di estimo, ma che nessuno conosce (qualche volta nemmeno i tecnici alle prime armi): IL CATASTO NON E' PROBATORIO.
Fossi un architetto che esercita lo farei scrivere nella mia lapide.

@fulser: :-D

Beh diciamo non mi avete tranquillizzata, io ho fatto tutto in buona fede e mi sono affidata ad un professionista, sono ignorante in materia. Al limite proporrò la demolizione. E speriamo bene. Grazie comunque

@Teresa L'accatastamento della veranda non legittima l'intervento che se non assentito a livello comunale è "semplicemente" un abuso.
L'argomento è all'ordine del giorno.
Nel 99% dei casi la rimozione è l'unica possibilità per regolarizzare la situazione.

@fulser: siccome io sono un architetto che esercita, te la posso rubare? :-D

... e poi ci faccio aggiungere: (cit. fulser) :-))))

;-)))) cerrrrto! (già all'idea di essere citata da desnip sto andando in solluchero...)