Frazionamento terreno

Ciao a tutti, ho una questione con il comune che non riesco ben a risolvere. Il mio cliente ha ricevuto in donazione 2 fabbricati che al momento della loro costruzione (1977 e 1978) insistevano su un terreno di 6000 mq. Nel 1982 la parte su cui insisteva uno dei due fabbricati è stata divisa dal resto del terreno senza richiesta di autorizzazione al comune. Gli indici di fabbricabilità lo consentivano perché nessuna delle due parti subì un cambiamento tale da avere una cubatura maggiore rispetto a quella consentita. Adesso il comune contesta questa azione, dicendo che è stata fatta una lottizzazione abusiva, in quanto il proprietario avrebbe dovuto richiedere un'autorizzazione direttamente al comune oltre che comunicare la divisione al catasto (cosa che è stata fatta). Volevo sapere se voi siete d'accordo con quello che mi ha detto il comune oppure c'è la possibilità che quello che è stato fatto non sia difforme dagli strumenti vigenti all'epoca. Grazie a tutti