riformulo una domanda già fatta
il progetto autorizzato negli anni 70 risulta avere altezze superiori rispetto allo stato di fatto, nella realtà l'edificio è più basso di circa 70cm (oltre la tolleranza consentita). Causa errore del precedente tecnico, come regolarizzare il tutto?
Aldo : [post n° 463345]
edificio più basso rispetto al progetto autorizzato
ci sono capitato anch'io, domanda: il fabbricato è stato collaudato? Se risulta al genio civile con colludo non conforme allo stato di fatto per le altezze e un bel problema. Alla fine di comune accordo con il proprietario abbiamo lasciato perdere...
stiamo parlando di un edificio costruito ante 67 e poi modificato successivamente, non penso che a quei tempi fosse necessario il collaudo
Ricollegandomi alla domanda e risposte del precedente quesito, il "refuso" o errore che dir si voglia va dimostrato oggettivamente (con documenti probatori alla mano) diversamente è considerata difformità e ne va verificata la sanabilità in capo alle regole della doppia conformità (art. 36 e 37 DPR 380/2001).
Nel caso di specie però la giurisprudenza ha consolidato recentemente la propria posizione nel non considerare abusi le diminuzioni di volume: https://biblus.acca.it/realizzazione-di-un-volume-inferiore-al-proge…
Ad opinione dello scrivente pertanto potrà essere contestata "solo" la diversa sagoma e prospetti dell'edificio: la risposta potrà essere trovata solo in sede di colloquio con il funzionario responsabile.
Nel caso di specie però la giurisprudenza ha consolidato recentemente la propria posizione nel non considerare abusi le diminuzioni di volume: https://biblus.acca.it/realizzazione-di-un-volume-inferiore-al-proge…
Ad opinione dello scrivente pertanto potrà essere contestata "solo" la diversa sagoma e prospetti dell'edificio: la risposta potrà essere trovata solo in sede di colloquio con il funzionario responsabile.
grazie @archspf per la risposta completa e precisa. Nel caso specifico il tecnico negli anni 70 ha impostato il progetto in modo arbitrario e poco preciso, i solai ad esempio nel progetto risultano più alti di quelli esistenti, i muri perimetrali più spessi. Nel complesso la sagoma in pianta risulta essere 20 cm circa più alta (sottraendo il 2% di tolleranza). Anche gli angoli dell'edificio in pianta sono disegnati a 90° ma nella realtà sono diversi... purtroppo. Spero di riuscire a risolvere in comune