Cambio destinazione d'uso: da garage a deposti attrezzi

Buongiorno a tutti. Mi serve aiuto: recentemente ho dovuto acquistare una piccola unita' immobiliare per i miei genitori; fanno parte di tale acquisto anche due costruzioni al momento dichiarate come garage in seguito ad un condono eseguito nel 1985. Una in particolare di queste costruzioni, per gli standard odierni, a mio avviso non e' definibile come garage in quanto non ha sufficiente volume per contenere un'auto di media grandezza. Probabilmente nel 1985 poteva essere usato come garage, ma considerate le dimensioni delle auto odierne, solo una piccola utilitaria potrebbe entrarci. Mi sono rivolto ad un geometra del luogo per capire se fosse possibile cambiare la destinazione d'uso in deposito per attrezzi, ma mi e' stato riposto che non e' possibile in quanto non sono rispettati i rapporti aero-illuminanti(minimo 1/16) e l'altezza media(minimo mt.2,40). Bisognerebbe procedere con delle opere edilizie al fine di riportare la struttura nei parametri necessari. Vorrei precisare che la costruzione in oggetto e' fatta di lamiere recuperate e fu costruita a mano dal precedente proprietario. Mi verrebbe da dire che mi conviene abbatterla e fare un deposito da zero, ma al di la' della mia personale valutazione, vorrei capire se in queste situazioni dove per un condono fatto nel 1985, sono costretto a pagare delle tasse per un garage che non posso sfruttare come tale, ci siano delle procedure che mi possano aiutare. Grazie mille, saluti.