Dimensioni minime stanze albergo e bagno a Roma

Buongiorno, ho bisogno di un consiglio: devo realizzare un fabbricato di due piani a Roma, il piano terra, ad uffici, avrà delle postazioni di lavoro mentre al piano superiore ci sarà una foresteria con stanze per tecnici ed operai fuori sede. A questo punto ritengo che le stanze non possono essere considerate come stanze di un appartamento ma le considero come stanze albergo. A questo riguardo mi sembra di capire che le norme prevedano stanze di dimensioni minime di 8 mq e bagni di 3. E' corretto ? ... e, soprattutto, queste dimensioni di devono considerare nette o lorde. Questa domanda vi potrà sembrare insignificante ma ho delle cubature da rispettare e ogni cm conta ed il rischio di sbagliare è grosso. Vi ringrazio anticipatamente per il vostro aiuto.