Ciao a tutti buongiorno a tutti i tecnici;
Mi trovo nella situazione in cui vorrei adibire a civile abitazione monostanza per una persona, un piccolo fabbricato costituito da un vano abitabile di 18.10 mq dal quale accedo mediante scala con superficie di 3.10 mq ad un piano inferiore che ospita un bagno di 5mq, un ripostiglio di 3.60 mq ed una distribuzione di 8.30 mq, per un totale di 38.10 mq. Ad esclusione del vano abitabile, il resto della superficie per motivi di altezza è da considerare accessorio.
Il D.M. sanità 5/luglio/1975 all'art.2 recita "Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14, per i primi 4 abitanti, ed a mq 10, per ciascuno dei successivi".
Edall'art.3 recita che "l'alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28".
Alla luce di questi due articoli mi e vi chiedo se è corretto immaginare che un alloggio monostanza per una persona delle dimensioni minime inderogabili può avere un solo vano di 14 mq ed altri 14 di vano accessorio; in questo caso il mio caso sarebbe ampiamente soddisfatto, avendo un solo vano abitabile di 18.10 e 20.18 di vani accessori.
Qualcuno è in grado di rispondermi ed indicare un riferimento di legge o sentenza che supporta questa tesi?
Grazie saluti a tutti
errebi : [post n° 473602]
ALLOGGIO MONOSTANZA PER UNA PERSONA - SUPERFICIE
Non dovresti avere problemi allora, l'unica penso è che sia abitabile sono da una persona perché non puoi contare la superficie del vano scala, se non sbaglio. Spero di sbagliare hahaha
Grazie, in effetti è un caso un pò particolare perciò lascia un pò perplessi. Per il regolamento il vano scala è considerato accessorio da conteggiare una sola volta al piano superiore o inferiore.
La zona cottura fa parte del vano abitabile, non è prevista una superficie, ma deve essere comunicante con il resto del vano mediante un'apertura di almeno 4mq
La zona cottura fa parte del vano abitabile, non è prevista una superficie, ma deve essere comunicante con il resto del vano mediante un'apertura di almeno 4mq
No no, in realtà sono:
- No in realtà sembra un monolocale di 38mq per una persona, perchè il vano abitabile è 18 mq, ed il DM sanità chiede 14 mq ciascuno per i primi 4 abitanti.
E' proprio questa la particolarità credo
- No in realtà sembra un monolocale di 38mq per una persona, perchè il vano abitabile è 18 mq, ed il DM sanità chiede 14 mq ciascuno per i primi 4 abitanti.
E' proprio questa la particolarità credo
nell'art. 3 dice "Ferma restando l'altezza minima interna di m 2,70, salvo che per i comuni situati al di sopra dei m. 1000 sul livello del mare per i quali valgono le misure ridotte già indicate all'art. 1, l'alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e non inferiore a mq 38, se per due persone." quindi se hai un vano abitabile superiore ai 14 mq, che sarebbe il minimo di una stanza per due persone, dovresti poter fare l'alloggio per due persone
