Difformità rilevato-catastale-legittimato

Buongiorno a tutti, in breve:
Cliente ha acquistato da una settimana un appartamento a Bologna, mi chiede (post rogito) di procedere con quella che dovrebbe/doveva essere una piccola ristrutturazione di un appartamento di circa 100 mq in condominio costruito nel 1961. Mi ritrovo con un rilevato che mi corrisponde a catastale ( rilevato da tecnico incaricato dalla parte venditrice), ma che non mi corrisponde al legittimato, riscontrando un'intera stanza in più, da legittimato facente parte di un altro appartamento. Ipotizzo che durante la costruzione siano state fatte variazioni al progetto ma non sia stata depositata la variante.
Avrò appuntamento in comune tra una decina di giorni. Nel frattempo, opinioni? Si configura come aumento di volume/superficie? Cosa comporta questa situazione (quale pratica? oneri)? Ci aiuta il fatto che sia un fabbricato ante 67 (io non credo)?
Temo che quella che doveva essere una CILA, aldilà della sanatoria, si trasformi in qualcosa di più rognoso.