Chiusura vano scale interno.

Buongiorno a tutti, mia cliente deve vendere un appartamento ma alla verifica della conformità urbanistica ho rilevato difformità tra il progetto presentato dall'impresa nel 1982 e lo stato attuale dei luoghi. In qualche momento imprecisato è stato chiuso il foro della scala che portava dall'interno dell'appartamento alla relativa cantina sottostante. Non risultano pratiche edilizie inerenti questo intervento che è stato realizzato da uno dei proprietari precedenti. Il mio dubbio è: la pratica di sanatoria dovrà comprendere un eventuale coinvolgimento dei Servizi tecnici della Regione (o Genio Civile). Come si può sanare un intervento strutturale le cui parti sono occultate? O si può considerare la chusura del solaio come intervento strutturale di entità trascurabile? Grazie anticipatamente a chi vorrà lasciare un consiglio!