Buona sera,
Ho trovato un immobile da acquistare e fatto una proposta di acquisto che però da successivi controlli sui documenti risulta dalla planimetria catastale un bagno in camera che di fatto non c'è più ma è stata fatta una cabina armadio.
Devo chiedere alla proprieta di aggiornare planimetria al catasto?
Il valore della casa con due camere due bagni cucina e sala è diverso da due camere un bagno una cabina armadio giusto?
Posso trattare anche il prezzo di acquisto jn questo caso?
Grazje mille
Ellen : [post n° 476213]
Un bagno trasformato in cabina armadio
Ciao Ellen
partiamo con ordine:
1) La planimetrica catastale non ha valore probatorio( ha solo valore fiscale ma dal punto di vista della veridicità dello stato di fatto no), i controlli vanno fatti sull'ultimo stato di fatto depositato in comune, che è l'unica planimetria su cui basare una trattativa di acquisto.
2) I controlli sulla situazione urbanistica/catastale vanno fatti prima di una proposta di acquisto.
3) Qualora si riscontrano differenze tra ciò che è stato realizzato e quello che è stato dichiarato sul titolo edilizio, il proprietario, prima della vendita è tenuto a sistemare la carte.
4) Ultima, se non volete scherzi e buttare denaro in cause legali, affidatevi ad un tecnico di fiducia (non dell'agenzia) che vi aiuterà a capire tutte le eventuali problematiche che possono saltare fuori prima e durante la trattativa di acquisto.
partiamo con ordine:
1) La planimetrica catastale non ha valore probatorio( ha solo valore fiscale ma dal punto di vista della veridicità dello stato di fatto no), i controlli vanno fatti sull'ultimo stato di fatto depositato in comune, che è l'unica planimetria su cui basare una trattativa di acquisto.
2) I controlli sulla situazione urbanistica/catastale vanno fatti prima di una proposta di acquisto.
3) Qualora si riscontrano differenze tra ciò che è stato realizzato e quello che è stato dichiarato sul titolo edilizio, il proprietario, prima della vendita è tenuto a sistemare la carte.
4) Ultima, se non volete scherzi e buttare denaro in cause legali, affidatevi ad un tecnico di fiducia (non dell'agenzia) che vi aiuterà a capire tutte le eventuali problematiche che possono saltare fuori prima e durante la trattativa di acquisto.
Ciao Lorenzo,
Grazie mille per la risposta. Quindi nel mio caso cosa mi suggerisci di fare? Devo far aggiornare la planimetria?
In sostanza in camera c'era un secondo bagno come da planimetria catastale e invece ora c'è un ripostiglio.
Immagino che il valore di una casa sia diverso avendo due bagni rispetto a un bagno e ripostiglio
Grazje mille
Grazie mille per la risposta. Quindi nel mio caso cosa mi suggerisci di fare? Devo far aggiornare la planimetria?
In sostanza in camera c'era un secondo bagno come da planimetria catastale e invece ora c'è un ripostiglio.
Immagino che il valore di una casa sia diverso avendo due bagni rispetto a un bagno e ripostiglio
Grazje mille
Ribadisco quanto espresso dal collega:
"affidatevi ad un tecnico di fiducia"
Non serve aggiungere altro.
"affidatevi ad un tecnico di fiducia"
Non serve aggiungere altro.
Mi perdoni, Ellen, ma ha letto quel che con tanta precisione le ha spiegato Lorenzo? Mi sembra proprio di no!
Provo a essere più chiaro:
Non sono io, ne i colleghi qui, a dirle cosa deve fare perchè non è nostra responsabilità suggerirle cosa fare nel suo caso specifico su un forum pubblico.
Il mio consiglio spassionato, come hanno confermato i colleghi, è di incaricare un suo tecnico di fiducia e far valutare a lui la situazione urbanistico/catastale dell'immobile. Non si imbarchi in cose che pensa di poter risolvere all'acqua di rose leggendo qualcosa qua e la su internet.
Non sono io, ne i colleghi qui, a dirle cosa deve fare perchè non è nostra responsabilità suggerirle cosa fare nel suo caso specifico su un forum pubblico.
Il mio consiglio spassionato, come hanno confermato i colleghi, è di incaricare un suo tecnico di fiducia e far valutare a lui la situazione urbanistico/catastale dell'immobile. Non si imbarchi in cose che pensa di poter risolvere all'acqua di rose leggendo qualcosa qua e la su internet.
