Fusione urbanistica e non catastale

Buonasera a tutti vorrei una risposta a questo quesito. Un cliente sta prendendo in locazione due locali adiacenti con stessa proprietà. Hanno due sub distinti ma per poter esercitare l’attività di centro estetico deve per forza provvedere alla fusione delle unità. Il proprietario per paura che la rendita possa subire delle modifiche di rendita in aumento rispetto a quella attuale, non vuole provvedere alla fusione catastale. Cosa ne pensate?e’ possibile solo una fusione urbanistica?