Buongiorno,
ho un sottotetto con bagno condonati nel 2004.
sono collegati al sottostante appartamento mediante scala a chiocciola (collegamento denunciato col condono appunto).
ora il cliente vorrebbe vendere e mi ha chiesto di verificare l'appartamento.
Sono emersi lievi discostamenti dei tavolati interni, che rientrano nelle tolleranze ex. art. 34 e che rispettano i minimi del RIL.
Le dimensioni di alcune finestre sono differenti rispetto il precedente titolo abilitativo (parliamo di 5 cm - eccetto i 30 cm nell'angolo cottura) ma che comunque soddisfano i RAI dei locali.
Le modifiche delle finestre riguardano anche l'appartamento del piano sottostante, che pure sembrerebbe di volere sistemare le cose.
Visto che la difformità dei fronti coinvolge entrambi gli appartamenti, l'ufficio Tecnico chiede una SCIA in sanatoria, per ogni proprietario, con sanzione di 516,00 €.
Tornando al condono del 2004 ho rilevato che anche in questo caso le finestrelle del sottotetto riportano la misura sbagliata (e' stata considerata la misura interna tra i muri anzichè quella esterna (circa 15 cm di meno).
Cambia il RAI del locale, ma passa da 1/12 a 1/12.5.
Non era soddisfatto prima e continua a non esserlo ora.
Chiedo, posso procedere a regolarizzare questa situazione?
Come mi posso muovere?.
Grazie.
paola2 : [post n° 476810]
sanare un condono....?
Forse perchè non mi è mai capitato di dovere intervenire su un immobile condonato ed ignoro eventuali paletti.
Mi sono capitate sanatorie di sanatorie ma di Condoni no...
Il peggioramento del RAI, anche se minimo, cambia qualcosa?
Il proprietario del piano sottostante ha anche lui una mansarda condonata ad uso abitativo nel 2004. praticamente un monolocale con bagno.
Catastalmente un A2.
E anche in questo caso le finestrelle sono leggermente più piccole con leggero peggioramento del RAI rispetto al condono.
Anche nel caso delle mansarde procedo con SCIA in sanatoria come nel caso degli appartamenti?
Mi sono capitate sanatorie di sanatorie ma di Condoni no...
Il peggioramento del RAI, anche se minimo, cambia qualcosa?
Il proprietario del piano sottostante ha anche lui una mansarda condonata ad uso abitativo nel 2004. praticamente un monolocale con bagno.
Catastalmente un A2.
E anche in questo caso le finestrelle sono leggermente più piccole con leggero peggioramento del RAI rispetto al condono.
Anche nel caso delle mansarde procedo con SCIA in sanatoria come nel caso degli appartamenti?
archspf, avresti qualche riscontro in merito?
Ovvero, finestrelle più piccole, riducendo il RAI (che era condonato con 1/12, e diverrebbe 1/12.5) , possono in qualche modo declassare o inficiare il Condono del 2004?
L'abitabilità non c'era e continuerà a non esserci ..
Ovvero, finestrelle più piccole, riducendo il RAI (che era condonato con 1/12, e diverrebbe 1/12.5) , possono in qualche modo declassare o inficiare il Condono del 2004?
L'abitabilità non c'era e continuerà a non esserci ..
