Buongiorno,
il negozio di un mio cliente dispone di un cantina di 10 m2 accessibile dall'appartamento. Questo repository è disponibile su catasto cartaceo e compravendita. Il cantina l'ho ritrovato fisicamente dal disegno sulla carta catasto. Tuttavia, qualcun altro sta utilizzando il cantina del mio cliente senza autorizzazione. L'amministratore dell'edificio non ha informazioni sulla distribuzione dei cantine. La persona che l'ha venduto al mio cliente mi ha mostrato un altro posto di 2 m2. Il notaio dice anche che il posto sulla carta compravendita e catasto appartiene al mio cliente. Sulla carta di visura il cantina risulta ancora insieme al negozio quindi non è stato separato. In questo caso non vi è alcuna possibilità che il cantina sia stato venduto separatamente. Come può il mio cliente cacciare il suo vicino occupante dal suo cantina di 10 m2? Quale percorso dovrei seguire?
Grazie in anticipo
Michael : [post n° 477096]
occupare il cantina di qualcun altro
Grazie per la risposta. Come funziona il processo? Vengono a svuotare il magazzino occupato? O stanno semplicemente rilevando?
Cosa succede se questa persona ha il relativo cantina disegnato nella planimetria catastale senza compravendita?
Il amministratore sbottò qualcosa del tipo: "Sono passati 10 anni".
Il amministratore sbottò qualcosa del tipo: "Sono passati 10 anni".
Prima faccia scrivere da un avvocato mettendo in mora l'occupante, se il vicino non ottempera si procede con citazione in giudizio. Ma è affare da avvocati non da architetti
Non so se ho capito bene, ma stai dicendo che storicamente i locali sono stati utilizzati in quel modo e ora ci si rende conto della non corrispondenza con la documentazione? Ma la porta che rende la cantina accessibile dall'appartamento fisicamente non esiste?
Occorre fare chiarezza sulla documentazione dell'uno e dell'altro soggetto.
Occorre fare chiarezza sulla documentazione dell'uno e dell'altro soggetto.
Il mio cliente ha notato la situazione dopo l'acquisto e ha chiesto al gestore. Sulla planimetria (cantine) in mano all'amministratore quasi tutti i proprietari degli appartamenti figuravano nei posti sbagliati. Quindi il amministratore non è mai stato in grado di organizzare questo lavoro.
Il amministratore ha usato una frase come se fossero passati 10 anni. Da qui capisco che il gestore è a conoscenza di questa situazione e il venditore ha mostrato al mio cliente un posto diverso, 2 m2. Il amministratore ha mostrato la planimetria del vicino occupante. Il cantina che figurava sulla planimetria del mio cliente era visibile anche sulla planimetria dell'occupante predisposta nel 2012. In altre parole, lo stesso magazzino appare sulla planimetria di due persone diverse. Il mio cliente ha acquistato il suo negozio nel 2019.
Legalmente non esiste la possibilità di vendere il cantina riportato sulla planimetria del mio cliente. Il notaio dice anche: Il cantina indicato in planimetria è di 10 m2, non c'è altra possibilità.
Ma c'è un caso d'uso reale diverso da quello del mio cliente.
Ora farò il processo docfa e separerò il magazzino dal negozio per obbligo di legge e sto pensando di mettere allo stesso modo il cantina venduto dal notaio con il codice C2 senza modificarlo.
Almeno così è uguale alla planimetria catasto in compravendita.
Oppure le cose richiederanno troppo tempo, vero?
Il amministratore ha usato una frase come se fossero passati 10 anni. Da qui capisco che il gestore è a conoscenza di questa situazione e il venditore ha mostrato al mio cliente un posto diverso, 2 m2. Il amministratore ha mostrato la planimetria del vicino occupante. Il cantina che figurava sulla planimetria del mio cliente era visibile anche sulla planimetria dell'occupante predisposta nel 2012. In altre parole, lo stesso magazzino appare sulla planimetria di due persone diverse. Il mio cliente ha acquistato il suo negozio nel 2019.
Legalmente non esiste la possibilità di vendere il cantina riportato sulla planimetria del mio cliente. Il notaio dice anche: Il cantina indicato in planimetria è di 10 m2, non c'è altra possibilità.
Ma c'è un caso d'uso reale diverso da quello del mio cliente.
Ora farò il processo docfa e separerò il magazzino dal negozio per obbligo di legge e sto pensando di mettere allo stesso modo il cantina venduto dal notaio con il codice C2 senza modificarlo.
Almeno così è uguale alla planimetria catasto in compravendita.
Oppure le cose richiederanno troppo tempo, vero?
C'è una porta che conduce al seminterrato
Ogni cantina ha una porta separata
Non sappiamo cosa sia successo prima e come sia stato occupato.
Ogni cantina ha una porta separata
Non sappiamo cosa sia successo prima e come sia stato occupato.
Insomma un bel caos. Personalmente io non farei alcuna operazione catastale in una situazione del genere perchè occorre fare chiarezza e i documenti devono essere sistemati con rettifica degli atti notarili
Riflessione: queste cose già fanno impazzire noi italiani, è ammirevole come una persona, palesemente non del nostro Paese, abbia la pazienza di sbattere la testa su questi pasticci...
