Buongiorno, potrei essere interessato all'acquisto ad un immobile ad uso ufficio (e accatastato A10) con altezza utile interna di 2,61 m, ampiamente finestrato, al piano terra di un condominio residenziale e con giardino pertinenziale. Volevo chiedervi se secondo voi è possibile effettuando un intervento di ristrutturazione importante - o anche riqualificazione energetica (cambio di generatore di calore, cappotto interno sulle pareti e riscaldamento a pavimento fresato) - rientrare nella deroga dei 10 cm ed effettuare il cambio di destinazione d'uso in residenziale. Come posso fare per essere sicuro della fattibilità prima dell'acquisto?
Qualsiasi aiuto o consiglio è ben accetto.
Grazie :)
Mr Mudd : [post n° 477839]
Deroga altezze per trasformazione da ufficio a residenziale
ma l'immobile che vuole acquistare è stato condonato? oppure ha copia del certificato di agibilità?
non ci sono deroghe per i limiti di altezza salvo casi eccezionali che dalla sua descrizione non emergono.
per avere una "certezza" l'unica cosa da fare è andare in comune a parlare con l'ufficio preposto ma prima verificherei le domande sopra poste.
non ci sono deroghe per i limiti di altezza salvo casi eccezionali che dalla sua descrizione non emergono.
per avere una "certezza" l'unica cosa da fare è andare in comune a parlare con l'ufficio preposto ma prima verificherei le domande sopra poste.
Grazie per la risposta.
Faccio riferimento al DM Requisiti 1 ottobre 2015 Allegato 1 paragrafo 2.3 punto 4:
"Negli edifici esistenti sottoposti a ristrutturazioni importanti, o a riqualificazioni energetiche come definite all’articolo 2, comma 1, lettere l-vicies ter), e l-vicies quater), del decreto legislativo, con le precisazioni di cui ai paragrafi 1.3 e 1.4 del presente Allegato, nel caso di installazione di impianti termici dotati di pannelli radianti a pavimento o a soffitto e nel caso di intervento di isolamento dall’interno, le altezze minime dei locali di abitazione previste al primo e al secondo comma, del decreto ministeriale 5 luglio 1975, possono essere derogate, fino a un massimo di 10 centimetri."
Non so se c'è l'agibilità e non so se è frutto di condono, mi riservo di approfondire. Sono ancora in fase preliminare e sto studiando la fattibilità. Ho chiesto copia del regolamento condominiale per capire se per caso è espressamente vietato il cambio di destinazione d'uso. Ho un appuntamento in comune per settimana prossima, ma vorrei arrivare preparato.
Faccio riferimento al DM Requisiti 1 ottobre 2015 Allegato 1 paragrafo 2.3 punto 4:
"Negli edifici esistenti sottoposti a ristrutturazioni importanti, o a riqualificazioni energetiche come definite all’articolo 2, comma 1, lettere l-vicies ter), e l-vicies quater), del decreto legislativo, con le precisazioni di cui ai paragrafi 1.3 e 1.4 del presente Allegato, nel caso di installazione di impianti termici dotati di pannelli radianti a pavimento o a soffitto e nel caso di intervento di isolamento dall’interno, le altezze minime dei locali di abitazione previste al primo e al secondo comma, del decreto ministeriale 5 luglio 1975, possono essere derogate, fino a un massimo di 10 centimetri."
Non so se c'è l'agibilità e non so se è frutto di condono, mi riservo di approfondire. Sono ancora in fase preliminare e sto studiando la fattibilità. Ho chiesto copia del regolamento condominiale per capire se per caso è espressamente vietato il cambio di destinazione d'uso. Ho un appuntamento in comune per settimana prossima, ma vorrei arrivare preparato.
