Buonasera tutti,
scrivo per avere pareri in merito al dimensionamento di una scala posta in vano scale condominiale che da accesso esclusivamente ad una unità posta all'ultimo piano (non vi è tetto praticabile). ovvero se questa possa essere dimensionata come scala privata e non a uso pubblico.
Per essere più chiaro, in una palazzina di due appartamenti siti rispettivamente al piano terra e piano primo è stato effettuato un ampliamento del piano sottotetto finalizzato alla creazione di nuova unità indipendente.
Esisteva già un vano scale condominiale che dava accesso ai due appartamenti; con l'ampliamento, dal pianerottolo di sbarco al piano primo è stata realizzata una nuova scala al servizio del nuovo appartamento posto all'ultimo piano. Questa nuova scala non da accesso al tetto, che non è praticabile, ma solo all'ampliamento.
La mia domanda è: visto e considerato che la scala serve una sola unità, seppur posizionata all'interno del vano scale condominiale, può questa essere considerata scala ad uso esclusivo e, di conseguenza, sottostare alla normativa relativa alle scale private? Per la precisione, potrà avere larghezza pari a 80cm derogando i 120cm previsti da dm 236/89 per scale ad uso pubblico?
Grazie
Enrico : [post n° 478968]
Scala condominiale uso esclusivo
La risposta è insita nella domanda che ha posto :
Se la scala è privata, quindi facente parte del nucleo abitativo (per capirci, nel suo caso, la porta d'ingresso è posta al piano primo e poi usufruisco della scala) allora può non essere considerata condominiale. Se non fosse cosi, è una scala condominiale a tutti gli effetti e pertanto deve rispettare i criteri di legge per gli spazi comuni, rampe e scale.
Se la scala è privata, quindi facente parte del nucleo abitativo (per capirci, nel suo caso, la porta d'ingresso è posta al piano primo e poi usufruisco della scala) allora può non essere considerata condominiale. Se non fosse cosi, è una scala condominiale a tutti gli effetti e pertanto deve rispettare i criteri di legge per gli spazi comuni, rampe e scale.
Mi spiego meglio.
Esiste un primo portone condominiale che da accesso al vano scale.
Al piano terra c’è il portone del primo appartamento, al piano primo del secondo appartamento e al terzo piano il portone del nuovo appartamento costituito mediante ampliamento; la mia domanda è:
L’ultima rampa di scale può essere considerata ad uso esclusivo?
Esiste un primo portone condominiale che da accesso al vano scale.
Al piano terra c’è il portone del primo appartamento, al piano primo del secondo appartamento e al terzo piano il portone del nuovo appartamento costituito mediante ampliamento; la mia domanda è:
L’ultima rampa di scale può essere considerata ad uso esclusivo?
