buongiorno, vi vorrei chiedere un testo o dei pdf su come calcolare il valore di un immobile a Roma senza fare il prezzo al mq per i mq; ma utilizzando tutti i coefficenti del caso, me lo ricordo dal geometra ma ho perso tutti gli appunti quindi non saprei come rifarlo.
vi chiedo aiuto grazie.
leonardo : [post n° 482973]
stima immobiliare
Esistono tre metodi usati solitamente, dipende dallo scopo della stima:
il primo usato per la maggior parte degli appartamenti e più affidabile è proprio quello del valore di marcato (MCA) e viene fatto al mq, ma a quanto mi sembra di capire non vuoi usarlo.
Gli altri due si basano rispettivamente: sulla produttività dell'immobile (Income or investment approach) usato solitamente per gli immobili produttivi, appunto e l'altro sul costo di ristrutturazione (Cost approach) usato principalmente per le stime dei danni.
Per ognuno di questi metodi esistono migliaia di testi, hai solo l'imbarazzo della scelta, ma, ripeto, la discriminante è lo scopo per cui viene effettuata la stima
il primo usato per la maggior parte degli appartamenti e più affidabile è proprio quello del valore di marcato (MCA) e viene fatto al mq, ma a quanto mi sembra di capire non vuoi usarlo.
Gli altri due si basano rispettivamente: sulla produttività dell'immobile (Income or investment approach) usato solitamente per gli immobili produttivi, appunto e l'altro sul costo di ristrutturazione (Cost approach) usato principalmente per le stime dei danni.
Per ognuno di questi metodi esistono migliaia di testi, hai solo l'imbarazzo della scelta, ma, ripeto, la discriminante è lo scopo per cui viene effettuata la stima
vorrei comprarmi una casa ahahaha e sostanzialmente il costo a mq lo trovo solo su immobiliarista, se mi sai dire altri siti dove vederlo per il comune di Roma provo anche il primo metodo. grazie
Ti ringrazio nuovamente per quanto dettomi sopra, proverò ad effettuare anche queste valutazioni
Ti ringrazio nuovamente per quanto dettomi sopra, proverò ad effettuare anche queste valutazioni
L'MCA si basa sulla comparazione con altre compravendite "reali" aventi le stesse caratteristiche del tuo immobile, poi raffinate con appositi coefficienti di correzione, insomma abbastanza complicato perchè dovresti acquistare gli atti su apposito portale tipo stimatrix ecc... Per il tuo caso non ti resta che affidarti ai siti di cui parli ed eventualmente compararli con i valori della banca dati OMI
