Salve a tutti
Spiego la situazione:
Parliamo di una codominio costituito da diversi sub con proprietari differenti. Uno di questi proprietari ha 2 sub attaccati, separati da una semplice parete per cui non sono comunicanti. Infatti i due sub hanno entrate distinte e separate. Il primo sub è un garage di 100 mq (cat. C6) e il secondo sub è un magazzino (cat. C2) da 25 mq più corte esclusiva. Il proprietario vuole realizzare un accesso sulla parete che separa i due sub.
Le domande che mi pongo sono:
1) Devo procedere OBBLIGATORIAMENTE alla fusione dei due sub?
2) è possibile fare la fusione visto che i due sub sono categorie diverse?
3) In caso di fusione quale categoria devo associare alla costitutizione del nuovo sub?
4) Cosa conviene fare per la rendita catastale per evitare che ci possano essere ripercussioni negative, a discapito del proprietario?
5) Unendo i due sub, vista la presenza della corte, nella procedura DOcfa, intendo nella compilazione dei moduli, bisogna precisare qualcosa in particolare ?
Vi ringarzio in anticpio e spero che mi possiate aiutare
MarcoR : [post n° 483118]
Docfa-Fusione Obbligatoria ?
Ciao!
dopo aver presentato la pratica urbanistica puoi procedere con la variazione catastale, è possibile fondere le due uiu e la categoria da utilizzare è C6, quella del box auto.
La rendita catastale dovrebbe essere più bassa rispetto alla somma delle due uiu separate, il consiglio che posso darti è utilizzare il poligono "A" per i 100mq di box e poligono "B" per il magazzino; i poligoni verranno utilizzati anche per calcolare la superficie della corte e successivamente nei modelli 1N dovrai solo specificare i mq utili della corte stessa.
dopo aver presentato la pratica urbanistica puoi procedere con la variazione catastale, è possibile fondere le due uiu e la categoria da utilizzare è C6, quella del box auto.
La rendita catastale dovrebbe essere più bassa rispetto alla somma delle due uiu separate, il consiglio che posso darti è utilizzare il poligono "A" per i 100mq di box e poligono "B" per il magazzino; i poligoni verranno utilizzati anche per calcolare la superficie della corte e successivamente nei modelli 1N dovrai solo specificare i mq utili della corte stessa.
Ciao Semola 82, ti ringrazio tantissimo per avermi risposto, mi sei stato molto d'aiuto. Premettendo che coviene fare la fusione per il quesito posto, mi vengono due domande:
1) la corte va delimitata con il Poligono F "Aree scoperte o assimilabili" e non G "Superfici non rilevanti ai fini catastali" ?
2) In linea generale, quando si crea un accesso tra due sub, la fusione non è obbligatoria giusto?
1) la corte va delimitata con il Poligono F "Aree scoperte o assimilabili" e non G "Superfici non rilevanti ai fini catastali" ?
2) In linea generale, quando si crea un accesso tra due sub, la fusione non è obbligatoria giusto?
