Buongiorno,
sto per acquistare due immobili catastalmente e fisicamente divisi, in quando si tratta di un appartamento al piano quinto di un condominio e una mansarda sovrastante, entrambi accessibili dal vano scale principale (quindi con due ingressi separati). In banca ci hanno detto che non è possibile fare un mutuo unico per i due immobili, ma bisognerebbe fare due mutui separati, a meno che essi non vengano fusi in un'unica unità immobiliare. Mi chiedevo, (probabilmente domanda sciocca) è possibile unire i due immobili a catasto ma mantenere gli accessi separati, per evitare di realizzare la scala interna? Immagino di no, ma volevo sentire un vostro parere. Grazie mille
Floriana : [post n° 483682]
Unire due unità a catasto ma mantenere due accessi separati, è possibile?
Non c'è molto da spiegare.
Due immobili sono due immobili.
Per diventare un immobile devono essere fuse le due unità immobiliari.
Per fondere le due unità in una devono essere comunicanti tra di loro.
Per essere comunicanti tra due piani occorre la scala interna.
Se non c'è la scala interna rimangono due unità separate collegate da una scala condominiale.
Due immobili sono due immobili.
Per diventare un immobile devono essere fuse le due unità immobiliari.
Per fondere le due unità in una devono essere comunicanti tra di loro.
Per essere comunicanti tra due piani occorre la scala interna.
Se non c'è la scala interna rimangono due unità separate collegate da una scala condominiale.
Corretto quanto già detto da nikosky, se due unità immobiliari non sono comunicanti non possono essere fuse tra di loro. Controllate anche quanto dice la nota agenzia delle entrate del 26 Giugno 2020.
