mp : [post n° 484604]
Acquisizione superficie vano scala
Buongiorno, devo fare una pratica Cila a seguito di un frazionamento di un appartamento al primo piano in una palazzina di 3 piani (PT, P1, P2) SENZA condominio (1 appartamento per piano quindi 3 proprietari in tutto il palazzo). Attualmente al piano terra è abitato, mentre al p2 è in vendita. Al p1 dove è presente l'appartamento oggetto di ristrutturazione è presente un grande pianerottolo in cui è possibile, spostando un muro, ingrandire l'appartamento di 3 mq a discapito della superficie del pianerottolo (rimane comunque a norma con le misure congrue). Mi chiedevo se potessi fare tale operazione, comunicando tutto al comune con la pratica e successivo aggiornamento catastale o in futuro gli altri 'condomini' possono procedere per vie legali recriminando superficie comune che avrei dovuto 'acquistare'?
si esatto. Mi chiedevo se, mettendomi d'accordo con l'unico altro proprietario dell'appartamento al PT (e non essendoci condominio), potessi appropriarmi di quei 2mq di pianerottolo.
Essendo bene comune non puoi risolvere privatamente con solo il proprietario che affaccia sul pianerottolo.
Il bene comune è comune a tutte le unità immobiliari del fabbricato, non solo dei due appartamenti al piano terra.
Per ampliare la tua unità immobiliare dovresti:
1. sopprimere il bcnc del vano scala e ricostituirne uno nuovo (più piccolo in cui è esclusa la suprficie dell'ampliamento) e costituire contemporaneamente un sub sulla superficie delle scale oggetto di ampliamento, per questa superficie io utilizzerei la categoria F1, gli intestatari del sub sono tutti i proprietari degli appartamenti del fabbricato;
2. atto di compravendita in cui acquisti il sub F1;
3. scia per ampliamento unità immobiliare.
Per ampliare la tua unità immobiliare dovresti:
1. sopprimere il bcnc del vano scala e ricostituirne uno nuovo (più piccolo in cui è esclusa la suprficie dell'ampliamento) e costituire contemporaneamente un sub sulla superficie delle scale oggetto di ampliamento, per questa superficie io utilizzerei la categoria F1, gli intestatari del sub sono tutti i proprietari degli appartamenti del fabbricato;
2. atto di compravendita in cui acquisti il sub F1;
3. scia per ampliamento unità immobiliare.
Si hanno le idee piuttosto confuse... il fatto che si indichi "SENZA condominio" stà a significare che non si ha molto chiaro cosa sia un "condominio" dal punto di vista civilistico, e di fatti si domanda se un bene comune (peraltro non censibile) può essere acquisito di diritto con una stretta di mano....
Ma poi e soprattutto come la vogliamo mettere con l'aumento di SUL? (domanda retorica)
Ma poi e soprattutto come la vogliamo mettere con l'aumento di SUL? (domanda retorica)
