Salve a tutti dato che ogni volta che devo fare un prezzo ad un cliente mi sento sempre in difficoltà, vorrei chiedere a voi più esperti..
Spero non ci siano i classici commenti che dicono tutto e niente, ho bisogno di una linea guida, ovviamente non voglio chiedere una miseria ma neanche un prezzo esagerato come farebbe magari uno con molta più esperienza..
Indicativamente per una ristrutturazione di un appartamento di 90mq dove mi occuperei di tutto, tutte le fasi di progettazione, direzione lavori scelta dei materiali, presentazione pratica, ape, sca, aggiornamento catastale, un compenso consono quanto potrebbe essere?
Stefano : [post n° 488423]
Info parcella professionale
Secondo me hai due possibilità. 1) indicare il tuo compenso come una percentuale del costo dell'intero lavoro, che andrà dal 7% al 10%, indicando che verrà indicata una somma indicativa una volta finita la fase di progettazione e pertanto realizzato un computo metrico estimativo di massima. 2) considerare un possibile costo "orario", considerando 176 ore nel mese, e un lordo che vada dai 3K ai 5K, con cifre orarie dai 20 ai 40 euro. Il primo sarà più flessibile, il secondo va a cul@.
Ok quindi mi stai dicendo sostanzialmente di presentare un preventivo misto, dove la prima fase faccio un progetto preliminare e un computo metrico e me lo faccio pagare con importo fisso ed.1000€, è una volta avuto un importo lavori dal computo me lo faccio in percentuale per tutte le restanti fasi , ovviamente scorporando da quell’importo la 1000€ precedentemente data.
Giusto?
In base a cosa decido di applicare un 7% piuttosto che un 10%?
Grazie
Giusto?
In base a cosa decido di applicare un 7% piuttosto che un 10%?
Grazie
Io divido i costi di ciascuna prestazione. Questo ha il vantaggio che in caso di problemi non ci sono dubbi su cosa si debba pagare in caso di risoluzione contratto. La D.L la metto a percentuale su importo lavori
Puoi partire da qui inserendo importo lavori, categoria, complessità, prestazioni affidate per avere un parametro di base. Eventualmente, se la cifra risulta troppo esosa, e hai margine operativo puoi applicare un sconto
https://www.professionearchitetto.it/tools/parametri-2023/
https://www.professionearchitetto.it/tools/parametri-2023/
Ok, si ma nello specifico quanto chiederesti per una ristrutturazione di un appartamento di 90mq, dove dovrai occuparti di tutto quello che ho detto sopra?
Difficile che non vi possano essere commenti "che dicono tutto e niente" vista la complessità dell'argomento. L'unico modo che si ha a disposizione a mio avviso è quella di costruirsi un proprio tariffario anche facendo "riferimento", come metodo di calcolo, alle vecchie tariffe o al «Decreto Parametri Bis».
Personalmente imposto il calcolo, prima di tutto, secondo due scenari, variando il "peso" delle attività in base al livello di approfondimento del progetto:
a) progetto standard/distributivo (rilievo standard; progetto di massima/studio di fattibilità; progetto esecutivo base)
b) progetto sartoriale/dettaglio (rilievo completo e di dettaglio; progetto preliminare, progetto definitivo e progetto esecutivo; coordinamento e consulenza interior design)
Accanto vi sono attività comuni proporzionali al "grado di complessità" che viene determinato in base alle dimensioni dell'immobile (accertamenti preliminari, pratiche urbanistiche/catastali; intermediazione/assistenza), ed al valore stimato dell'opera (contabilità dell'opera, capitolati, direzione lavori ecc.).
Il GC varia in funzione delle dimensioni dell'immobile da valori compresi tra 0,5 (30 mq) a 1,5 (300 mq), mentre per le prestazioni variabili in base al valore dell'opera (20.000-300.000€) la Direzione Lavori è compresa tra 6,5% e 3%, la contabilità/capitolati tra 3% e 1%. Specifico che per "valore dell'opera" intendo la stima dell'opera compiuta (lavori e forniture con responsabilità diretta), aggiornata in base alla revisione contabile finale.
https://www.afpiug.it/ristrutturare-casa.html
Per un intervento come quello descritto (sartoriale), con l'esclusione della SCA, l'importo che chiederei al netto di eventuali riduzioni, sarebbe compreso tra 13.000 e 16.000€ (spese conglobate, iva/cassa escluse)
Personalmente imposto il calcolo, prima di tutto, secondo due scenari, variando il "peso" delle attività in base al livello di approfondimento del progetto:
a) progetto standard/distributivo (rilievo standard; progetto di massima/studio di fattibilità; progetto esecutivo base)
b) progetto sartoriale/dettaglio (rilievo completo e di dettaglio; progetto preliminare, progetto definitivo e progetto esecutivo; coordinamento e consulenza interior design)
Accanto vi sono attività comuni proporzionali al "grado di complessità" che viene determinato in base alle dimensioni dell'immobile (accertamenti preliminari, pratiche urbanistiche/catastali; intermediazione/assistenza), ed al valore stimato dell'opera (contabilità dell'opera, capitolati, direzione lavori ecc.).
Il GC varia in funzione delle dimensioni dell'immobile da valori compresi tra 0,5 (30 mq) a 1,5 (300 mq), mentre per le prestazioni variabili in base al valore dell'opera (20.000-300.000€) la Direzione Lavori è compresa tra 6,5% e 3%, la contabilità/capitolati tra 3% e 1%. Specifico che per "valore dell'opera" intendo la stima dell'opera compiuta (lavori e forniture con responsabilità diretta), aggiornata in base alla revisione contabile finale.
https://www.afpiug.it/ristrutturare-casa.html
Per un intervento come quello descritto (sartoriale), con l'esclusione della SCA, l'importo che chiederei al netto di eventuali riduzioni, sarebbe compreso tra 13.000 e 16.000€ (spese conglobate, iva/cassa escluse)
