Buongiorno, un cliente ha comprato e ristrutturato un appartamento (lavori fatti ovviamente con altro progettista) e mi chiede di redigere APE per accedere al mutuo agevolato. Non ho ancora iniziato i calcli, ma partiva da una classe F in edificio anni 70, ha cambiato gli impianti: pdc, caldaia a gas nuova, teleriscaldamento sostituito i serramenti, coibentato i solai, quindi potrebbe arrivare in D. (ho tutte le schede tecniche)
Le domande sono due:
1) Cosa inserire in motivazione APE (Riqualificazione Energetica o esplicitare in "Altro" qualcosa tipo accesso a agevolazioni mutuo..(ho cercato casi simili on line ma non ho trovato nulla)
2) che compenso chiedere (di solito 150 per gli standard) essendo questo molto più oneroso per complessità
Qualcuno di voi ha fatto APE di questo tipo?
Vi ringrazio in anticipo
Buona giornata
tekne : [post n° 488424]
APE per mutuo agevolato
150 euro per un ape é vergognoso.
Poco meno di 20 anni fa venivano non meno di 1.200, poi quando li facevo io fino a 10 anni fa stavano già a 600 e a 250 con le agenzie immobiliari.
Ti stai svendendo.
Poco meno di 20 anni fa venivano non meno di 1.200, poi quando li facevo io fino a 10 anni fa stavano già a 600 e a 250 con le agenzie immobiliari.
Ti stai svendendo.
Buongiorno,
io non mi occupo di certificazione energetica, ma mi capita di ricevere preventivi da termotecnici per questo tipo di pratiche.
Pur concordando in tutto e per tutto con ArchiFra, dal momento che per svolgere il lavoro seriamente è necessario un certo impegno (reperire la documentazione, sopralluogo, ecc.) mediamente su un appartamento di dimensione 80-120 mq quello che ho visto io è fra i 150-250 come compenso.
10 anni fa probabilmente qualcuno guadagnava anche quelle cifre, adesso farei una verifica del triste stato di fatto della professione.
Se hanno fatto una ristrutturazione ti consiglio di verificare se è stata richiesta e presentata anche la Legge 10, o se dovrai occuparti tu anche di questo (se abilitato), visto che nel caso anche il compenso sarebbe ben diverso.
Se anche non la devi fare la Legge 10 ma l'hanno presentata, almeno trovi dei dati che ti possono servire.
io non mi occupo di certificazione energetica, ma mi capita di ricevere preventivi da termotecnici per questo tipo di pratiche.
Pur concordando in tutto e per tutto con ArchiFra, dal momento che per svolgere il lavoro seriamente è necessario un certo impegno (reperire la documentazione, sopralluogo, ecc.) mediamente su un appartamento di dimensione 80-120 mq quello che ho visto io è fra i 150-250 come compenso.
10 anni fa probabilmente qualcuno guadagnava anche quelle cifre, adesso farei una verifica del triste stato di fatto della professione.
Se hanno fatto una ristrutturazione ti consiglio di verificare se è stata richiesta e presentata anche la Legge 10, o se dovrai occuparti tu anche di questo (se abilitato), visto che nel caso anche il compenso sarebbe ben diverso.
Se anche non la devi fare la Legge 10 ma l'hanno presentata, almeno trovi dei dati che ti possono servire.
Ma è un appartamento di circa 100 mq! quella cifra che dici tu per un intero edificio! sappi che ho tenuto anche i prezzi alti (perdendo molte collaborazioni) perchè ho colleghi che lo fanno alla metà del prezzo
Date le responsabilità, il tempo necessario alla sola raccolta dei dati (compreso rilievo obbligatorio ed esami delle componenti costruttive, quantomeno raccomandato) ed all'elaborazione degli stessi, sarebbe più congruo il compenso indicato da @ArchiFra piuttosto che quanto circola ormai da anni (ma poi i risultati si vedono).
Siamo onesti, sarebbero pochi anche 350€ che sono cifre "fuori mercato".
Siamo onesti, sarebbero pochi anche 350€ che sono cifre "fuori mercato".
Sono d'accordo con voi, faccio APE da 5 anni, sempre fatto i sopralluoghi, sempre raccolto i dati nel modo più scrupoloso possibile. Come vi dicevo ho perso molti lavori perchè ho deciso di non scendere oltre i 150 Euro per APE standard (appartamento 100 mq da affittare). Ho sempre detto ai clienti di diffidare dai prezzi bassi (sapete che si trovano a 20 Euro, online,no?) e rifiutato moltissimi incarichi quando le condizioni non mi convincevano (impianti non a norma con nessuna volontà di regolarizzarli, impossibilità di sopralluogo e tanti altri). So benissimo che il valore dovrebbe essere ancora più alto, siamo d'accordo. ma quanti di voi, che operano nel 2024 con le certificazioni energetiche hanno prezzi superiori? i 150 sono senza le spese sia chiaro.
comunque, al di là del prezzo, la mia domanda era principalmente su come impostare l'APE, essendo questa una tipologia da me non ancora affrontata. Cosa scrivere nelle motivazioni (non è passaggio di proprietà, non è Locazione che sono i casi standard..), metterei Riqualificazione energetica o in Altro andrei a specificare "Accesso a agevolazioni fiscali per mutuo..
Voi cosa indichereste?
Grazie mille
comunque, al di là del prezzo, la mia domanda era principalmente su come impostare l'APE, essendo questa una tipologia da me non ancora affrontata. Cosa scrivere nelle motivazioni (non è passaggio di proprietà, non è Locazione che sono i casi standard..), metterei Riqualificazione energetica o in Altro andrei a specificare "Accesso a agevolazioni fiscali per mutuo..
Voi cosa indichereste?
Grazie mille
Per le motivazioni occorre verificare la tipologia effettiva di intervento, perchè come ben sai la redazione dell'APE non è stabilita dalle banche ma dalle norme sovraordinate. Nel caso di specie poichè hai indicato che il committente "ha cambiato gli impianti: pdc, caldaia a gas nuova, teleriscaldamento sostituito i serramenti, coibentato i solai", sarebbe "Riqualificazione energetica", tuttavia detto francamente me ne guarderei bene dal redigere il certificato in assenza della Legge 10 (che dall'elenco fatto è implicitamente obbligatoria).
