Sanatoria chiusura finestre e verifica rai

L'aerazione meccanica vale per i bagni non per li altri locali secondo il DM 1975, controlli poi il RE e quello d'igiene del suo comune. Non è verificata di quanto? 0,1/0,2 mq? In questi casi valuterei se ridimensionare la superficie dei locali in cui il rapporto non è verificato o, se parliamo davvero di pochissimo, farsela tornare...

Il RE dice che i sistemi di areazione meccanica possono essere integrativi della ventilazione naturale qualora non sia possibile raggiungere gli standard indicati.

I locali che destinazione hanno? Ho dato per scontato fossero residenziali. Vale il RE, che dovrebbe specificare però anche per quale categoria di locali è possibile fare l'integrazione con la VM. Se i suoi virientrano allora non vi sono problemi.

È un locale produttivo e il RE specifica che potrebbero anche essere esclusivamente con ventilazione meccanica. Il mio dubbio nasce dal fatto che si tratta di una sanatoria e che in teoria non ci dovrebbero essere opere per rendere conforme l'intervento eseguito in assenza di Scia.

Io in questo caso segnalerei alla proprietà che vanno fatte alcune opere (in questo caso VM) per portare alla conformità e poi una volta fatte, si presenta la sanatoria. A volte è inutile impazzire e rischiare "facendo tornare" i conti. Si fanno le opere e poi a seguire la pratica

Pensandoci però con il 36-bis sarebbe possibile inserire opere di adeguamento per rendere conforme la sanatoria? Oppure bisogna necessariamente attendere che il comune indichi formalmente quali opere realizzare per l'adeguamento?

Bravo, è proprio questo il punto. Ho parlato di recente con un tecnico comunale per una cosa simile. Nel mio caso era l'apertura dell'angolo cottura verso il soggiorno che doveva essere più larga per essere in regola. Ebbene mi hanno suggerito di fare allargare già e poi presentare sanatoria così andavamo via spediti e loro si risparmiavano di mandare richiesta formale. Devo ancora farlo per cui non so dirvi il proseguo ma questo è stato il suggerimento per me molto di buon senso

Se la domanda fosse stata posta prima di questa estate (2024) la risposta sarebbe stata univocamente NO, ma con l'introduzione delle modifiche ad opera del Salva-Casa, ad oggi sarebbe possibile procedere con una sanatoria "condizionata" su "proposta" dell'istante, fermo restando che l'amm.ne potrebbe domandare ulteriori opere di adeguamento.
Attendi le linee guida e, ragionevolmente, i recepimenti almeno regionali per procedere con sicurezza.