Valentina : [post n° 490054]

Oneri di urbanizzazione per cambio destinazione tra categorie C1-C2-A3

Buongiorno,
devo procedere ad un PDC per cambio di destinazione d'uso con opere di un C2 da trasformare in A3, che ha tutte le caratteristiche adeguate alla trasformazione in residenziale. Da una visura catastale storica scopro che l unità immobiliare in oggetto era precedentemente "porzione" di un C1, in quanto erano i locali di stoccaggio di un negozio. Circa due anni fa è stato fatto un frazionamento dell'unità commerciale generando due unità immobiliari distinte e tali locali sono stati variati in C2 e poi venduti all'attuale proprietario che oggi vuole trasformarlo in residenza. Per il cambio di destinazione d'uso da C2 ad A3 (aumento del carico urbanistico) è corretto pagare gli oneri di urbanizzazione ma, nel caso di specie, essendo l'immobile derivante da un C1, potrebbe ritenersi che gli oneri di urbanizzazione siano già stati assolti all'epoca della creazione dell'attività commerciale e dunque non dovuti? Grazie
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