stima di un terreno

Ragazzi, aiutatemi a risolvere questo problema. Sto facendo una perizia estimativa di un fabbricato, per una divisione ereditaria. Dal fondo del cortile si accede a un pezzo di terra di ca. 354 mq, adibito in passato ad aia per gli animali (si tratta di un palazzo di agricoltori). Ora, il proprietario vuole che glielo valuti come una unità a se stante, cioè come terreno. Io non ho mai fatto stime di terreni e già questo mi mette in difficoltà. Poi mi chiedo se è possibile valutare in questo modo un terreno facente parte di un immobile o può essere considerato solo come pertinenza della parte edificata. Se è possibile, che criterio di stima usare?