Ho acquistato un'abitazione e, dopo aver visionato la licenza edilizia depositata anni fa in comune (1972), mi sono accorto che c'è un piano in più (abusivo) di circa 20 mq.
Ora dovrei ristrutturare l'abitazione, come mi dovrei comportare per non essere fuorilegge?
Se qualcuno fosse così gentile da darmi un consiglio, ne sarei felice.
Ringraziando vi auguro una buona giornata.
Andrea
Attenzione!!!
Se l'attico è abusivo e non è mai stato condonato l'intero immobile è irregolare dal punto di vista urbanistico! Se subentri tu con una dia magari anche solo per il piano inferiore non solo potresti mettere nei guai il committente, ma incorreresti in una grave violazione deontologica!
Se ci sono gli estremi, prima di ristrutturare, il committente deve presentare domanda di condono
Se l'attico è abusivo e non è mai stato condonato l'intero immobile è irregolare dal punto di vista urbanistico! Se subentri tu con una dia magari anche solo per il piano inferiore non solo potresti mettere nei guai il committente, ma incorreresti in una grave violazione deontologica!
Se ci sono gli estremi, prima di ristrutturare, il committente deve presentare domanda di condono
mi sono dimenticato di dire che l'immobile nella sua interezza (compreso l'abuso) è stato accatastato nel 1975...
questo facilità le cose?
Grazie Lorenzo per la risposta, sei stato molto gentile.
Saluti. andrea
questo facilità le cose?
Grazie Lorenzo per la risposta, sei stato molto gentile.
Saluti. andrea
come hanno fatto ad accatastare un'opera abusiva?
Sei sicuro che non è stata presentata una variante al progetto?
Se ciò è vero, rischia anche il tecnico che ha seguito la pratica di accatastamento!
Questa ultima risposta comunque "prendila con le molle"!
Su ciò non so garantirti la veridicità della risposta; sicuramente qualche mostro sacro del forum ti saprà rispondere!
Ciao
Sei sicuro che non è stata presentata una variante al progetto?
Se ciò è vero, rischia anche il tecnico che ha seguito la pratica di accatastamento!
Questa ultima risposta comunque "prendila con le molle"!
Su ciò non so garantirti la veridicità della risposta; sicuramente qualche mostro sacro del forum ti saprà rispondere!
Ciao
tu nella relazione tecnica devi asseverare che l'immobile è regolare secondo la normativa urbanistica ed edilizia, ecc ecc!
Questo è poco ma sicuro
Quindi niente da fare!
Questo è poco ma sicuro
Quindi niente da fare!
non so, in comune mi hanno detto che dopo il 1972 non sono state fatte altre pratiche (ma non sono sicuro che abbiano controllato in maniera seria!).
Dovrò controllare attentamente.
Da quello che so il catasto non essendo probatorio accetta un po' di tutto... l'accatastamento è stato firmato dallo stesso tecnico che ha firmato la pratica del 1972, magari potrei chiedere a lui...
Grazie comunque. buona serata
Dovrò controllare attentamente.
Da quello che so il catasto non essendo probatorio accetta un po' di tutto... l'accatastamento è stato firmato dallo stesso tecnico che ha firmato la pratica del 1972, magari potrei chiedere a lui...
Grazie comunque. buona serata
non ti fidare del catasto...
nell'ultimo condono ho aiutato un poverello con una pianta catastale che dichiarava di avere un appartamento, mentre in comune risultava deposito!!!
Con tanto di timbro del geometra che ha combinato il disastro!!!
Infatti il mio cliente ha iniziato una causa contro ex-proprietario e notaio che ha dichiarato il falso!!!!
Auguri...
nell'ultimo condono ho aiutato un poverello con una pianta catastale che dichiarava di avere un appartamento, mentre in comune risultava deposito!!!
Con tanto di timbro del geometra che ha combinato il disastro!!!
Infatti il mio cliente ha iniziato una causa contro ex-proprietario e notaio che ha dichiarato il falso!!!!
Auguri...
mi è stato detto, viaggiano su due binari paralleli e non è detto che i dati presenti nell'uno coincidano con quelli dell'altro. Non credo che gli abusi edilizi cadano in prescrizione. Suggerisco di informarsi presso lo Sportello Unico per sapere esattamente se vi sono delle direttive nel Regolamento Edilizio (se l'abuso non è grave) che forniscano un minimo di elasticità. Buon Lavoro
