perizia

buongiorno a tutti,
sto facendo una perizia per un mutuo ipotecario ad un amico e mi sono posta un problema. dovrei farla su una porzione di villa che poi sarebbe la sua parte, anche se è intestata, come tutto il resto, al padre. Il direttore di banca gli ha detto di fare la perizia solo sulla "sua"porzione di fabbricato, ma la villa ha un bel giardino in comune, che ovviamente non è diviso neanche catastalmente. Non so se nella stima va messo e nel caso come conteggiarlo visto che è a metà, oppure stimare la porzione interessata.
grazie!!!