Scusate, non sono architetto/ingegnere/geometra, faccio tutt'altro, sto comprando casa e girovagando su internet alla ricerca di informazioni per profani come me, ho trovato questo sito, dove ho visto che siete tutti molto preparati e disponibili a rispondere.
Ho una domanda per voi: Cosa significa superficie Lorda? Netta? Calpestabile? Commerciale, che se non ho capito male è uguale a dire Catastale?
Premetto che ho già cercato sul vocabolario della lingua italiana, enciclopedia, internet, ma non sono riuscito a trovare una spiegazione semplice, chiara ed esaustiva dei termini che ho citato prima.
Insomma, già è difficile interepretare le offerte immobiliari, poi usano termini incomprensibili ed ambigui, cercar casa sta diventando un calvario.
Grazie a chi vorrà rispondermi.
non è difficile solo che gli immobiliaristi (e a volte anche noi professionisti) "godono" a fare impazzire gli utenti che sembrano un po' più "sprovveduti"...
comunque, sperando di fare un po' di ordine:
- superficie NETTA (o superficie UTILE) è quella dei locali senza i muri, senza lo spazio compreso nello spessore dei muri in prossimità delle mazzette (per intenderci, l'arretramento del muro dove ci sono i serramenti dove, generalmente,è è collocato il calorifero), delle nicchie e dei vani per il passaggio (leggi: porte)
- superficie LORDA (o SLP= sup. lorda di pavimento) è quella dell'edificio (o delle unità immobiliari) al lordo dei muri...
poi occorre fare dei distinguo... se la superficie lorda è di tipo "urbanistico" (quindi regolata da NTA comunali specifiche) la SLP comprende o meno i vari vani scala, portici, logge, accessori... questo perchè ogni comune decide, con le sue NTA appunto, come viene computata la SLP (di solito è il valore che, trasformato in volume, serve a pagare gli oneri di urbanizzazione)
se la superficie è "catastale" allora è al lordo dei muri, riferita alle singole u.i. e è il valore usato per compilare le tabelle millesimali
se la superficie è di un operatore "commerciale" allora, in genere (ma non sempre) è al lordo dei muri, vani scala, volumi accessori... una sorta di "vuoto x pieno" ma non è scritto da nessuna parte da cosa è composta
-superficie COMMERCIALE è quella di vendita quindi è la superficie lorda per "destinazioni" alla quale vengono applicati delle percentuali riduttive fino ad arrivare a una superficie ragguagliata alla quale si aggiunge una quota parte delle parti comuni (solitamente 3.5-4%) e si applica il costo a mq di vendita
per esempio mq lordi (compresi i muri, 1/2 quelli verso altre proprietà) di appartamento + 60% mq balcone/terrazzo + 30% mq di giardino etc etc
le percentuali di abbattimento... sono a discrezione.. non mi risulta ci sia una tabella per determinanre queste %...
spero sia un po' più chiaro
bey bye
comunque, sperando di fare un po' di ordine:
- superficie NETTA (o superficie UTILE) è quella dei locali senza i muri, senza lo spazio compreso nello spessore dei muri in prossimità delle mazzette (per intenderci, l'arretramento del muro dove ci sono i serramenti dove, generalmente,è è collocato il calorifero), delle nicchie e dei vani per il passaggio (leggi: porte)
- superficie LORDA (o SLP= sup. lorda di pavimento) è quella dell'edificio (o delle unità immobiliari) al lordo dei muri...
poi occorre fare dei distinguo... se la superficie lorda è di tipo "urbanistico" (quindi regolata da NTA comunali specifiche) la SLP comprende o meno i vari vani scala, portici, logge, accessori... questo perchè ogni comune decide, con le sue NTA appunto, come viene computata la SLP (di solito è il valore che, trasformato in volume, serve a pagare gli oneri di urbanizzazione)
se la superficie è "catastale" allora è al lordo dei muri, riferita alle singole u.i. e è il valore usato per compilare le tabelle millesimali
se la superficie è di un operatore "commerciale" allora, in genere (ma non sempre) è al lordo dei muri, vani scala, volumi accessori... una sorta di "vuoto x pieno" ma non è scritto da nessuna parte da cosa è composta
-superficie COMMERCIALE è quella di vendita quindi è la superficie lorda per "destinazioni" alla quale vengono applicati delle percentuali riduttive fino ad arrivare a una superficie ragguagliata alla quale si aggiunge una quota parte delle parti comuni (solitamente 3.5-4%) e si applica il costo a mq di vendita
per esempio mq lordi (compresi i muri, 1/2 quelli verso altre proprietà) di appartamento + 60% mq balcone/terrazzo + 30% mq di giardino etc etc
le percentuali di abbattimento... sono a discrezione.. non mi risulta ci sia una tabella per determinanre queste %...
spero sia un po' più chiaro
bey bye
per la tua chiarezza e soprattutto per la disponibilità che sempre dimostri.
Rispondere, come in questo caso, ad una domanda semplice con tale dovizia di particolari e cortesia ti fa veramente onore.
ciao
PS
Scusate se mi sono intromesso nel post.
Rispondere, come in questo caso, ad una domanda semplice con tale dovizia di particolari e cortesia ti fa veramente onore.
ciao
PS
Scusate se mi sono intromesso nel post.
