serve un consiglio, un'informazione... - i post di venerdì 27 maggio 2022

Buonasera, sto valutando di acquistare un immobile che a detta dell'agenzia immobiliare è accatastato in cat. F3 e che ad oggi risulta allo stato grezzo. L'immobile è stato costruito nel 2004 e sicuramente ad oggi ha i permessi scaduti per terminare i lavori di impiantistica e di rifinitura. L'immobile si presenta con muri esterni con mattone a vista e all'interno ci sono già le tramezze di alcune stanze più persiane già

Buongiorno,
vorrei un parere sulla possibilità di suddivisione, tra le unità abitative che compongono un piccolo condominio, di un locale scantinato (unico) di categoria C/2, a servizio del condominio stesso, senza l'esecuzione di opere murarie. Se quindi si può suddividere e accatastare la superficie afferente ciascuna unità abitativa allo stesso modo di come avviene per i posti auto di un autorimessa C/6 (materialmente non confinati).
A qualcuno è mai capitato? Grazie.

L'art. 3 comma 1 lettra d del DPR dice che "con riferimento agli immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, ad eccezione degli edifici situati in aree tutelate ai sensi dell’articolo 142 del medesimo decreto legislativo [...] gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono

Un immobile rurale dal punto di vista urbanistico e non più rurale dal punto di vista catastale (i proprietari non sono imprenditori agricoli) può accedere al bonus 110 senza operare la deruralizzazione urbanistica? - Teoricamente sì, se si va ad intervenire con manutenzione ordinaria (si è obbligati alla deruralizzazione urbanistica per interventi dalla ristrutturazione in poi) ma non me la sento serenamente di fare questa affermazione; avete pareri, esperienze, circolari?