buonasera,
devo segnalare l'abbattimento di un tramezzo all'interno di un negozio eseguito senza alcuna segnalazione. Siamo a Venezia centro storico. Il tecnico mi parlava di Scia (segnalazione certificata di inizio attività), che tipo di costo potrebbe avere un'operazione del genere? ci sono delle tariffe indicative che posso visionare? Che costi di segreteria devo aspettarmi. grazie
privato : [post n° 307880]
S.C.I.A , leggera modifica interna
Verifica se effettivamente serve la scia, a me risulta una semplice cila in sanatoria, in quanto non sono previsti interventi strutturali. Quindi considera circa 250 euro di cila in sanatoria, istruttoria (variabile da comune a comune, a roma sono circa 230 euro), accatastamento fra le 350 e le 500 euro + compenso per il professionista (da concordarsi).
non so forse a venezia centro storico serve la Scia, mi parlava tra l altro della scia tardiva, sarebbe una scia in sanatoria? nel caso serva una Cila posso procedere senza il tecnico o cmq mi deve fare una relazione e un disegno tecnico?
In ogni caso per queste operazioni il tecnico indicativamente quanto puo chiedermi? escludendo ovviamente le spese di segreteria
grazie
In ogni caso per queste operazioni il tecnico indicativamente quanto puo chiedermi? escludendo ovviamente le spese di segreteria
grazie
serve sempre un tecnico sia cila che scia, trattasi sempre di sanatoria, il relativo compenso può oscillare tra le 500 e le 1000
Ciao a tutti. Si, diciamo che al momento sto facendo solo sanatorie a Venezia centro storico.
Ti spiego come l'hanno spiegata a me i tecnici del comune, poi vedi tu se può essere il tuo caso. Se sono difformità interne tipo una porta aperta su una tramezza non portante o altre cose che ora rientrano in attività libera previa Cia Preventiva, si fa una Cia con relazione di un tecnico rilevatore dell'abuso (ing., arch. o geometra) e si chiede che venga emessa la sanzione di 258 euro.
Attenzione però che a Venezia c'è un prg molto rigido sulla classificazione tipologica delle unità edilizie. Quindi se per esempio il tuo negozio era in una unità classificata come bicellulare e tu hai tolto il tramezzo che divideva per l'appunto le due cellule, ti possono rifiutare la possibilità di sanare.
Così su due piedi ti direi di approfondire meglio la questione.
Cmque se ti basta una CIA, non ci sono i diritti di segreteria nè la marca da bollo. Devi solo pagare la sanzione che ti arriverà dopo qualche mese.
Ti spiego come l'hanno spiegata a me i tecnici del comune, poi vedi tu se può essere il tuo caso. Se sono difformità interne tipo una porta aperta su una tramezza non portante o altre cose che ora rientrano in attività libera previa Cia Preventiva, si fa una Cia con relazione di un tecnico rilevatore dell'abuso (ing., arch. o geometra) e si chiede che venga emessa la sanzione di 258 euro.
Attenzione però che a Venezia c'è un prg molto rigido sulla classificazione tipologica delle unità edilizie. Quindi se per esempio il tuo negozio era in una unità classificata come bicellulare e tu hai tolto il tramezzo che divideva per l'appunto le due cellule, ti possono rifiutare la possibilità di sanare.
Così su due piedi ti direi di approfondire meglio la questione.
Cmque se ti basta una CIA, non ci sono i diritti di segreteria nè la marca da bollo. Devi solo pagare la sanzione che ti arriverà dopo qualche mese.
Tra l'altro, la Scia qua a Venezia si usa nel caso di interventi su strutture portanti quindi non so perchè il tecnico (del comune o quello a cui ti sei rivolto) ti abbia detto di fare quella se si trattava solo di una tramezza.
Approfondisci la questione.
Per i costi, direi che meno di 1000 euro + cassa + iva non trovi in quanto di solito in questi casi, bisogna fare il rilievo e controllare gli atti legittimanti precedenti che vanno citati nella cia per sanare, ecc.ecc. quindi per una cosa apparentemente banale si perde un sacco di tempo.
Poi se devi fare la variazione catastale ci saranno anche i costi di quella.
Spero di non averti fatto confusione.
Approfondisci la questione.
Per i costi, direi che meno di 1000 euro + cassa + iva non trovi in quanto di solito in questi casi, bisogna fare il rilievo e controllare gli atti legittimanti precedenti che vanno citati nella cia per sanare, ecc.ecc. quindi per una cosa apparentemente banale si perde un sacco di tempo.
Poi se devi fare la variazione catastale ci saranno anche i costi di quella.
Spero di non averti fatto confusione.
Gentilissima ho capito perfettamente, approfondiro e nel caso approfittero per ulteriori chiarimenti se mi sembra poco chiara la faccenda. Grazie. Una variazione catastale quanto potra venirmi a costare?
Ciao kia, mi inserisco in questa conversazione perche sono alla mia prima sanatoria appunto a venezia. La mia domanda è questa (spero di non rubarti molto tempo):
- un esercizio commerciale esegue delle modifiche interne con una Dia anni fa. Ora alcuni tramezzi vengono eliminati senza titoli o autorizzazioni. Come dovrei procedere per far regolarizzare il tutto ai proprietari. Preciso che non è stato toccato nulla di portante. Posso affidarmi a quanto consigliavi tu nel post sopra? Nella pratica come richiedo la sanzione? a quali uffici posso fare riferimento? Grazie e a buon rendere
- un esercizio commerciale esegue delle modifiche interne con una Dia anni fa. Ora alcuni tramezzi vengono eliminati senza titoli o autorizzazioni. Come dovrei procedere per far regolarizzare il tutto ai proprietari. Preciso che non è stato toccato nulla di portante. Posso affidarmi a quanto consigliavi tu nel post sopra? Nella pratica come richiedo la sanzione? a quali uffici posso fare riferimento? Grazie e a buon rendere
@sanare:
ciao, vedo che siamo sulla stessa barca. Io devo invece sanare modifiche interne in appartamenti. Attenzione innanzitutto alla classificazione della unità edilizia da prg, cioè vedi se le modifiche interne che hanno fatto i proprietari sono compatibili con lo strumento urbanistico. Se trattasi di modifiche di tramezze che possono aver ragion d'essere perchè non in contrasto con nulla del prg, r.e., n.t.a, ecc. si può procedere con CIA.
Ti avviso, ma te ne sarai già accorto, che non esiste il modulo cia per sanare cose già fatte ma solo quello della cia per comunicare che inizi i lavori e quindi le opere le devi ancora fare.
Se l'abuso comprende anche l'inserimento di un servizio igienico devi prima passare all'Ufficio Ecologia e fare la pratica da loro. Occhio che non ti richiedano fosse settiche altrimenti sei rovinato, quindi valuta bene con i tuoi clienti. Poi alleghi il parere alla cia e in teoria dovresti essere a posto. Ti arriva la sanzione di 258 euro.
Comunque, dato che nulla è semplice come sembra, consiglio appuntamento col tecnico di zona per parlare parlare della compatibilità delle trasformazioni interne attuate con la classificazione dell'edificio da prg.
A volte si fissano che una tramezza proprio non la puoi spostare perchè altrimenti si "perde la conformazione planimetrica dell'edificio, bla bla bla".
ciao, vedo che siamo sulla stessa barca. Io devo invece sanare modifiche interne in appartamenti. Attenzione innanzitutto alla classificazione della unità edilizia da prg, cioè vedi se le modifiche interne che hanno fatto i proprietari sono compatibili con lo strumento urbanistico. Se trattasi di modifiche di tramezze che possono aver ragion d'essere perchè non in contrasto con nulla del prg, r.e., n.t.a, ecc. si può procedere con CIA.
Ti avviso, ma te ne sarai già accorto, che non esiste il modulo cia per sanare cose già fatte ma solo quello della cia per comunicare che inizi i lavori e quindi le opere le devi ancora fare.
Se l'abuso comprende anche l'inserimento di un servizio igienico devi prima passare all'Ufficio Ecologia e fare la pratica da loro. Occhio che non ti richiedano fosse settiche altrimenti sei rovinato, quindi valuta bene con i tuoi clienti. Poi alleghi il parere alla cia e in teoria dovresti essere a posto. Ti arriva la sanzione di 258 euro.
Comunque, dato che nulla è semplice come sembra, consiglio appuntamento col tecnico di zona per parlare parlare della compatibilità delle trasformazioni interne attuate con la classificazione dell'edificio da prg.
A volte si fissano che una tramezza proprio non la puoi spostare perchè altrimenti si "perde la conformazione planimetrica dell'edificio, bla bla bla".
sei stata chiarissima e hai confermato i miei dubbi, due ultime cose: se mostro la piantina al tecnico e spiego il tutto è possibile che possa creare dei problemi al cliente? Cioe se gli dico che l 'intervento è gia stato eseguito? La sanzione come faccio a richiederla? Arriva poi all'intesstatario dell'immobile? Perdona i dubbi ma sono le prime cose che affronto. Grazie
