teti : [post n° 140559]
perizia edificio
buona giornata a tutti, sono alle prese con la mia prima perizia per una banca: si richiede un mutuo per la ristrutturazione di un piano di una casa monofamiliare. quale stima devo effettuare? dell'intero edificio o della ristrutturazione del piano? e che valore dell'immobiliare devo calcolare? (venale, commerciale?).grazie
In caso di ristrutturazione devi avere il computo metrico dei lavori da eseguirsi. Convenzionalmente si usa dare inizialmente all'immobile un valore di mercato come se la casa fosse già finita meno i costi delle opere da eseguirsi (secondo computo).
La banca erogherà in base ai SAL verificati dal tecnico alle scadenze pattuite col mutuatario.
saluti
La banca erogherà in base ai SAL verificati dal tecnico alle scadenze pattuite col mutuatario.
saluti
e nel caso in cui il proprietario non abbia in mano nessun progetto di ristrutturazione, ma sia lui stesso l'esecutore dei lavori? Grazie mille
Se ha richiesto un mutuo per la ristrutturazione deve avere un computo sennò su quali basi chiede un importo alla banca?
Inoltre deve aver espletato gli adempimenti amministrativi necessari (Dia, PdC) in quanto appare evidente che la banca non può finanziare lavori abusivi.
Che poi i lavori li realizzi lui è del tutto ininfluente per la banca.
Inoltre deve aver espletato gli adempimenti amministrativi necessari (Dia, PdC) in quanto appare evidente che la banca non può finanziare lavori abusivi.
Che poi i lavori li realizzi lui è del tutto ininfluente per la banca.
