Qualcuno mi può spiegare la differenza tra MANUTENZIONE ORDINARIA, MANUTENZIONE STRAORDINARIA e RISTRUTTURAZIONE?
Ogni volta vado a rileggermi la definizione sul dpr380/2001 ma non riesco mai a capire fino in fondo, avrei bisogno di qualche esempio e ovviamente la normativa non ne fa :(
Campanellino : [post n° 155472]
definizione degli interventi edilizi
www.softwareparadiso.it/studio/schedamanstraordinaria.htm
www.softwareparadiso.it/studio/schedamanordinaria.htm
www.softwareparadiso.it/studio/comefare-ristrutturazione.htm
esempio differenza tra ordinaria e straordinaria:
devi rifare una porzione di tetto => ordinaria
devi rifare tutta la copertura con l'orditura => straordinaria
bye bye
www.softwareparadiso.it/studio/schedamanordinaria.htm
www.softwareparadiso.it/studio/comefare-ristrutturazione.htm
esempio differenza tra ordinaria e straordinaria:
devi rifare una porzione di tetto => ordinaria
devi rifare tutta la copertura con l'orditura => straordinaria
bye bye
delli dai tuoi link mi sembra di capire che la logica della suddivisione è:
- interventi sulle finiture o riparazioni --> man. ordinaria
- variazione distribuzione interna (senza aumento volume) --> man. straordinaria
- interventi su parti strutturali --> ristrutturazione (come dice alla lettera la parola stessa)
ma ad esempio la normativa dice che sono di manutenzione straordinaria anche "le modifiche per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici"...oppure colloca il rifacimento di impianti sia nella man straordinaria che nel restauro...quindi ad esempio se devo modificare un solaio per fare una scala che intervento è? straordinaria? Se rifaccio un appartamento con nuova distribuzione, nuovi impianti, nuovo tutto, cosa è? Ecco dove mi inghippo.
Non che sia di vitale importanza ma era tanto per capire cosa passava quel giorno nella testa del legislatore...
- interventi sulle finiture o riparazioni --> man. ordinaria
- variazione distribuzione interna (senza aumento volume) --> man. straordinaria
- interventi su parti strutturali --> ristrutturazione (come dice alla lettera la parola stessa)
ma ad esempio la normativa dice che sono di manutenzione straordinaria anche "le modifiche per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici"...oppure colloca il rifacimento di impianti sia nella man straordinaria che nel restauro...quindi ad esempio se devo modificare un solaio per fare una scala che intervento è? straordinaria? Se rifaccio un appartamento con nuova distribuzione, nuovi impianti, nuovo tutto, cosa è? Ecco dove mi inghippo.
Non che sia di vitale importanza ma era tanto per capire cosa passava quel giorno nella testa del legislatore...
a grandi linee... la differenza tra ristrutturazione e manutenzione straordinaria (e restauro) è che la prima è onerosa, la seconda no... il restauro si colloca come la manutenzione straordinaria ma, generalmente, lo si fa su edifici di un certo pregio storico (leggi: vincolati)
bye bye
bye bye
ciao
verifica con il comune: a me è capitato che (tirata un pò per i capelli) facessero passare come MANUTENZIONE STRAORDINARIA un insieme di opere piuttosto consistenti (distribuzione interna, inserimento impianto ascensore, . . . ) ma che lasciavano inalterato il volume, la sagoma esterna dell'edificio e il numero di unità immobiliari. ciao
verifica con il comune: a me è capitato che (tirata un pò per i capelli) facessero passare come MANUTENZIONE STRAORDINARIA un insieme di opere piuttosto consistenti (distribuzione interna, inserimento impianto ascensore, . . . ) ma che lasciavano inalterato il volume, la sagoma esterna dell'edificio e il numero di unità immobiliari. ciao
no, ero certa che me lo mettessero come RISTRUTTURAZIONE. Ma il mio cliente non ne voleva sapere di pagare una botta di oneri pazzesca, ea furia di insistenze e di sfumature nelle interpretazioni della norma, siamo riusciti a portare a casa la man. straordinaria (ma mi hanno detto che anche a livello di commissione edilizia ci sono stati disaccordi in proposito). ciao
come detto: la differenza tra onerosa (ristrutt) e non (man str) è spesso oggetto di 'discussioni'... poi, comunque, alla fine, se l'ufficio tecnico decide che è ristrutt.... mi sa che hai poco da fare: o ricorri in giudizio (ma quello che risparmi in oneri lo paghi in avvocati, e non hai la certezza di spuntarla, visto la 'difficoltà' di definire chiaramente certi tipi di interventi) oppure paghi gli oouu e fai i tuoi lavori...
bye bye
bye bye
