frazionamento di un appartamento senza dia:sanzioni

Vorrei sapere in quali sanzioni edilizie si può incorrere nell'effettuare il frazionamento di un appartamento in due senza aver provveduto ad effettuare una dia o richiedere un permesso di costruire. Il mio architetto mi ha detto che nel caso di un intervento del comune si può tranquillamente presentare una dia in sanatoria (o accertamento di conformità) e sanare con una sanzione pecuniaria. E'vero o rischio il ripristino dello stato dei luoghi e demolizione?