cliente 1. tempo fa si è aperto una porta tra la cucina e il soggiorno senza DIA. Ora è venuto da me chiedendomi di fare la solita DIA "postuma" per mettere a posto la cosa senza pagare la sanzione. HO RISPOSTO DI ANDARE A ... . .DA UN ALTRO
cliente 2. tempo fa ha ridistribuito casa, con la necessità anche del riaccatastamento ma chiaramente tutto senza nessuna pratica. Ora è venuto da me chiedendomi (addirittura consigliandomi) di fare la solita DIA "postuma" per mettere a posto la cosa senza pagare la sanzione. HO RISPOSTO DI ANDARE A ... . .DA UN ALTRO
Io ho cominciato così, speriamo che questa tipologia di clienti non si ripresenti +, se tutti noi li rigettiamo e/o gli facciamo pagare le sanzioni dovute per le loro ca@@ate magari miglioriamo qualcosa.
Voi che dite? Ho fatto bene o sono un PIR.A ad aver rifiutato 2 DIA per un valore di 3000 euro?
sdo : [post n° 177379]
IO MI SONO STUFATO E HO REAGITO COSì
se potevi permettertelo hai fatto benissimo...
Anche al mio studio stiamo iniziando a rifutare certi incarichi "discutibili"...
Anche al mio studio stiamo iniziando a rifutare certi incarichi "discutibili"...
l'etica professionale è proprio questa, se tutti facessimo così ci sarebbe un po' di rigore...
..credo che da un lato ci sia la correttezza etica e morale nel non "fare" cose discutibili ed in assenza dei necessari titoli abilitativi, e dovrebbe già essere implicito nel fare quotidiano di ognuno; dall'altro però la correttezza professionale che, pur di fronte ad opere come nel tuo caso realizate in assenza di titolo, dovrebbe quanto minimo non limitarsi a "mandare" altrove il cliente ma, quanto minimo, motivargli i motivi di tale rinvio e cmq le strade "regolari" da percorrere per sanare una situzione che, da come l'hai descritta, rientra tra quelle sanabili
almeno questo è come intendo io la professione
saluti
almeno questo è come intendo io la professione
saluti
...sembra che sia pratica comune farsi i lavori abusivamente in qualche modo e poi, se proprio non si può evitare, cercare di mettere una pezza ricorrendo ad un tecnico compiacente :(
Ultimamente ho avuto a che fare con un po' di amici e conoscenti che hanno comprato casa e mi sono resa conto che in presenza di abusi è LA NORMA, prima di vendere, limitarsi a fare l'aggiornamento della pianta catastale...poi se si tratta di lavori che sono stati fatti senza autorizzazione comunale chi se ne frega!!!
La cosa preoccupante è che gli immobiliaristi sostengono che così facendo si regolarizza tutto e la gente crede a loro e non a te che gli dici che deve pagare un tecnico per fare una sanatoria, pagare una sanzione, ecc, ecc...
E la cosa ancora più deprimente è che il notaio quando fa il rogito, che in presenza di abusi non sarebbe valido, prende atto della liceità dello stato di fatto basandosi sulla pianta catastale :((((((((
Se fosse obbligatorio allegare al rogito l'ultima DIA/sanatoria/condono/pdc sarebbe già diverso....ma così è proprio una farsa.
Ultimamente ho avuto a che fare con un po' di amici e conoscenti che hanno comprato casa e mi sono resa conto che in presenza di abusi è LA NORMA, prima di vendere, limitarsi a fare l'aggiornamento della pianta catastale...poi se si tratta di lavori che sono stati fatti senza autorizzazione comunale chi se ne frega!!!
La cosa preoccupante è che gli immobiliaristi sostengono che così facendo si regolarizza tutto e la gente crede a loro e non a te che gli dici che deve pagare un tecnico per fare una sanatoria, pagare una sanzione, ecc, ecc...
E la cosa ancora più deprimente è che il notaio quando fa il rogito, che in presenza di abusi non sarebbe valido, prende atto della liceità dello stato di fatto basandosi sulla pianta catastale :((((((((
Se fosse obbligatorio allegare al rogito l'ultima DIA/sanatoria/condono/pdc sarebbe già diverso....ma così è proprio una farsa.
...ed infatti il buon notaio si limita di solito a citare "le fonti" che il venditore "gli riporta" ribadendogli che è LUI a dichiarare quello che il NOTAIO scrive che, povero, non sa se poi sia vero o meno.....
...deprimente....
...deprimente....
non tutti i notai però sono così compiacenti.... io ho rimandato atto perchè notaio non procedeva senza regolarizzazione della parte urbanistica (la solita parete divisoria cucina / soggiorno demolita senza pratica)
DIA sanatoria (tra l'altro il comune ha messo sanzione minima a 1000 €!!!) per una stupidissima opera di manutenzione straordinaria che gli poteva costare solo i diritti di segreteria.... alla fine molti si credono furbi ma poi ci sbattono il muso!!!
la cosa divertente è stata che io, a suo tempo, quando cliente mi chiese di fare la scheda, gli dissi: facciamo una dia... tanto sono 100€ di diritti e poi regolarizzi il catasto e sei a posto... e il cliente: ma noooooo, non vorrai farmi spendere i soldi per una montagna di carta per opere così minime .... non sapete il 'io te l'avevo detto' come mi è uscito bene eheheheh
tra l'altro, non so dalle vostre parti ma il catasto della mia provincia non istruisce più docfa per variazioni senza riferimento di pratica edilizia....
bye bye
DIA sanatoria (tra l'altro il comune ha messo sanzione minima a 1000 €!!!) per una stupidissima opera di manutenzione straordinaria che gli poteva costare solo i diritti di segreteria.... alla fine molti si credono furbi ma poi ci sbattono il muso!!!
la cosa divertente è stata che io, a suo tempo, quando cliente mi chiese di fare la scheda, gli dissi: facciamo una dia... tanto sono 100€ di diritti e poi regolarizzi il catasto e sei a posto... e il cliente: ma noooooo, non vorrai farmi spendere i soldi per una montagna di carta per opere così minime .... non sapete il 'io te l'avevo detto' come mi è uscito bene eheheheh
tra l'altro, non so dalle vostre parti ma il catasto della mia provincia non istruisce più docfa per variazioni senza riferimento di pratica edilizia....
bye bye
per dire che anch'io sottolineo il "te l'avevo detto".
e se sono clienti che non mi avevano consultato in precedenza gli spiego che con la sanatoria gli viene a costare tot, mentre se avessero fatto le cose in regola gli sarebbe cosato tot.
Vale la pena di fare anche un lavoro di "educazione" e "persuasione" del cliente, vista l'ignoranza e tracotanza che c'è in giro.
e se sono clienti che non mi avevano consultato in precedenza gli spiego che con la sanatoria gli viene a costare tot, mentre se avessero fatto le cose in regola gli sarebbe cosato tot.
Vale la pena di fare anche un lavoro di "educazione" e "persuasione" del cliente, vista l'ignoranza e tracotanza che c'è in giro.
Hai fatto bene: nessuna DIA postuma per aggiustare le cose...la penso così. Solo sanatorie....
Basta con i soliti furbetti che prima fanno le cose e poi vogliono aggiustare la faccenda nel peggiore dei modi.....
Basta con i soliti furbetti che prima fanno le cose e poi vogliono aggiustare la faccenda nel peggiore dei modi.....
cavoli questa cosa che al catasto pretendano i riferimenti della pratica edilizia non la sapevo, è proprio una bella novità...e taglierebbe le gambe a un bel po' di persone che vogliono fare i furbi....spero che arrivi al più presto anche a Milano!!!!
Certo che ho spiegato loro il perchè li ho mandati a fare un giro, ma non a vevano chiara la frase "hai fatto un abuso", mi hanno risposto perchè? come fai a discutere con uno che non riesce neanche a capire che ha fatto dei lavori in modo non lecito.
Bhè non credo proprio che posso rifiutare 3000 euri, però non riesco a lavorare così!!!!!! Lavoro in un piccolo studio quindi i compensi mi permettono giusto di campare a casa con i miei!!!!!!!!
Stefano
Bhè non credo proprio che posso rifiutare 3000 euri, però non riesco a lavorare così!!!!!! Lavoro in un piccolo studio quindi i compensi mi permettono giusto di campare a casa con i miei!!!!!!!!
Stefano
in realtà la gente non ha ben chiaro il concetto di "abuso".
Mi sento spesso dire: "Ma perchè mi devono dire cosa posso o non posso fare a casa mia?".
Mi sento spesso dire: "Ma perchè mi devono dire cosa posso o non posso fare a casa mia?".
