SAlve devo fare un cambio di destinazione d'uso di un appartamento da A2 ad A10 (ufficio), che il mio cliente acquisterà una volta diventato ufficio con un mutuo per un'agevolazione fiscale.
Poichè in questo appartamento nn si deve fare nessun tipo di intervento, al comune mi hanno detto di fare una DIA per cambio di dest. d'uso senza opere murarie, e di fare riferimento alla legge regionale 28/11/2001 n.19 (regione Campania).
Dopo al Catasto, fare la variazione con la nuova categoria dell'immobile.
La cosa è molto semplice, ma proprio per questo mi sono venuti dei dubbi:
1) il modulo della dia è sempre lo stesso?inoltre nella voce opere da eseguire devo mettere cambio dest. uso senza opere murarie e poi basta?
2) questo tipo di DIA, nn è soggetto al pagamento di nessun tipo di ONERI, ma comunque il versamento per i diritti di segreteria vanno comunque versati al COMUNE?
3)al mio cliente hanno anche chiesto l'ABITABILITA' DELL'EDIFICIO, che cosa devo procurarmi un Certificato?l se si, lo rilascia il Comune?
4)per il catasto, quali documenti sono necessari, cioè il comune cosa deve rilasciare per poi fare il passaggio al catasto?
Scusate forse sono domande un po' sciocche, ma mi sono venuti questi dubbi.
Se qualcuno vuole darmi qualsiasi tipo di chiarimento, grazie.
azzurro : [post n° 215727]
DIA senza opere murarie
1) esatto
2) diritti di segreteria e oneri di urbanizzazione 1 e 2 se la destinazione d'uso di arrivo ha oneri più alti di quella di partenza prendendo gli oneri della nuova costruzione: se ad esempio adesso gai residenza e gli oneri di urbanizzazione sono mettiamo 10 e 5 € al metro quadro, e quelli dell'ufficio (destinazione di progetto) sono 12 e 6 al metro quadro, tu dovrai pagare: 12-10=2 €/mq come urbanizzazione primaria, e 6-5=1 €/mq come urbanizzazione secondaria. Niente costo di costruzione.
3) non so
4) non so.
2) diritti di segreteria e oneri di urbanizzazione 1 e 2 se la destinazione d'uso di arrivo ha oneri più alti di quella di partenza prendendo gli oneri della nuova costruzione: se ad esempio adesso gai residenza e gli oneri di urbanizzazione sono mettiamo 10 e 5 € al metro quadro, e quelli dell'ufficio (destinazione di progetto) sono 12 e 6 al metro quadro, tu dovrai pagare: 12-10=2 €/mq come urbanizzazione primaria, e 6-5=1 €/mq come urbanizzazione secondaria. Niente costo di costruzione.
3) non so
4) non so.
Scusa, ma al mio cliente la banca che deve fare il mutuo ha specificato proprio di fare una dia senza opere murarie per nn pagare gli ONERI, cosa ne pensi?
perchè qui in campania, almeno in alcuni comuni, il cambio d'uso senza opere non è oneroso. Evidentemente la banca si è basata su precedenti esperienze.
per desnip
Ho visto, anche in altri casi che sei brava e hai esperienza, per fare mi potresti risolvere anche gli altri dubbi che ho esposto nel primo post e che riguarda sempre la dia senza opere murarie e per l'abitabilità?
Ti ringrazio.
Ho visto, anche in altri casi che sei brava e hai esperienza, per fare mi potresti risolvere anche gli altri dubbi che ho esposto nel primo post e che riguarda sempre la dia senza opere murarie e per l'abitabilità?
Ti ringrazio.
Grazie, azzurro, sei molto gentile. Che ho esperienza è vero, che sia anche brava non ci giurerei...:-)
Cmq:
3) Il certificato di abitabilità ( o meglio agibilità) va richiesto al comune.
4) Per l'accatastamento non servono documenti del comune. Devi solo fare una variazione catastale per cambio destinazione d'uso.
Cmq:
3) Il certificato di abitabilità ( o meglio agibilità) va richiesto al comune.
4) Per l'accatastamento non servono documenti del comune. Devi solo fare una variazione catastale per cambio destinazione d'uso.
