Cambio destinazione d’uso e agibilità

Devo fare un cambio di destinazione d’uso, da laboratorio calzaturiero ad appartamento, locale di 145 mq, alto 4.40m, seminterrato da un lato. Per poter sfruttare l’intera altezza pensavo di fare un soppalco aperto sul soggiorno ma da regolamento edilizio devo avere minimo 2.20 m sotto il soppalco e la parte superiore sempre di 2.20 se considerata abitabile. Considerando che con un riscaldamento a pavimento sul soggiorno l’altezza totale si riduce minimo a 4.30 m e considerando lo spessore del solaio soppalco, la parte superiore non avrà più di 1.90m (quindi inagibile). Si può considerare il soppalco come una struttura mobile e quindi non influente ai fini dell’abitabilità? La parte superiore, se considerata struttura mobile, dovrà essere completamente aperta?