Buonasera a tutti!
Un mio cliente ha preso casa e deve fare i lavori.
Siamo a Roma, appartamento con veranda condonata (superficie residenziale).
La veranda si estende sul balcone di fronte ai locali bagno e cucina.
Il mio cliente vorrebbe demolire il muro perimetrale che divide la cucina e la veranda, allungando perciò la cucina.
In più, dato che vuole allargare parecchio la cucina, dovrei anche ridurre e modificare la finestra tra il bagno e la cucina.
Ora la mia domanda è, posso farlo, e con quale pratica?
A rigor di logica, essendo la veranda superficie residenziale in tutto e per tutto , ed essendo la parete perimetrale non portante (l'edificio è con struttura in c.a. e tamponature) dovrei poterlo fare con una semplice CILA.
Infondo non cambio i prospetti (dato che questo muro è a tutti gli effetti interno).
Qualcuno ha avuto casi simili o può darmi consigli utili?
P.S. Siamo nell'ex municipio 6
Grazie a tutti!
ced : [post n° 333654]
veranda condonata demolizione del muro perimetrale
...ho fatto un intervento su due locali commerciali in quel municipio qualche mese fa, e debbo dire che ci si può confrontare serenamente con i tecnici del V municipio...Detto questo ti dico la mia...Puoi secondo me intervenire in quel modo presentando una CILA, però facendo attenzione al rispetto della progettazione della cucina e mantenendo la superficie aeroilluminante del bagno...Poi hai detto che devi intervenire proprio sulla finestra del bagno, quindi presumo che ci sia una modifica del prospetto, o lo stesso è mitigato dalla veranda?...Ed infine, non hai ulteriori problemi visto che la demolizione della muratura non ha funzione strutturale...
Grazie GeoAlessio!
Si anche la finestra del bagno è mitigata dalla veranda quindi niente cambio dei prospetti!
Per la superficie aeroilluminante ci sono abbondantemente, non si tratta di grandi locali!
Comunque io, per non avere brutte sorprese in sede di presentazione, domani un giro preventivo all'ufficio tecnico me lo vado a fare, non si sa mai...prevenire è meglio che curare!
Si anche la finestra del bagno è mitigata dalla veranda quindi niente cambio dei prospetti!
Per la superficie aeroilluminante ci sono abbondantemente, non si tratta di grandi locali!
Comunque io, per non avere brutte sorprese in sede di presentazione, domani un giro preventivo all'ufficio tecnico me lo vado a fare, non si sa mai...prevenire è meglio che curare!
Allora, giusto per dare una risposta certa alla mia domanda.
Sono stata all'Ufficio Tecnico e mi hanno confermato quello che avevo intuito.
Posso tranquillamente ampliarmi sulla veranda e modificare le aperture che danno sulla stessa.
Mi hanno però consigliato di presentare una SCIA in quanto il proprietario probabilmente cambierà gli infissi della veranda (orrendi ed obsoleti) con possibile modifica dei prospetti.
Sono stata all'Ufficio Tecnico e mi hanno confermato quello che avevo intuito.
Posso tranquillamente ampliarmi sulla veranda e modificare le aperture che danno sulla stessa.
Mi hanno però consigliato di presentare una SCIA in quanto il proprietario probabilmente cambierà gli infissi della veranda (orrendi ed obsoleti) con possibile modifica dei prospetti.
Si si!
Ora mi sorge solo il dubbio di quale casella devo spuntare sulla prima pagina del modulo SCIA...manutenzione straordinaria anche su strutture portanti?(anche se io non tocco le strutture portanti ma solo il prospetto???)
mah...
Ora mi sorge solo il dubbio di quale casella devo spuntare sulla prima pagina del modulo SCIA...manutenzione straordinaria anche su strutture portanti?(anche se io non tocco le strutture portanti ma solo il prospetto???)
mah...
..."Anche" vuol dire che potrebbe essere inclusa la M.S. su strutture portanti, ma non che tu debba effettuarla...Anche perchè poco dopo il prestampato ti chiederà di descrivere le opere, sia nella domanda che nella relazione tecnica...Vai tranquilla...
