Ciao a tutti,
un cliente mi ha chiesto di ristrutturare e dividere in appartamenti un immobile unifamiliare su più livelli. Facendo ricerche all'Uff. Tecnico ho trovato tre PdC tutti ante '67 risultanti difformi dallo stato dei luoghi sia per le tramezzature interne, sia per la sagoma esterna (il fabbricato risulta piu' lungo sul fronte strada e leggermente più alto in gronda).
Considerato che tutto è stato realizzato ante '67 e fuori dal centro abitato le modifiche esterne potrebbero non necessitare di alcuna sanatoria in quanto l'edificio risulta dotato di abitabilità e le incongruità sono ante L.10/77? mentre le varianti interne le posso ricondurre a quelle dell'ex. art. 48 L. 47/85?
Secondo voi il ragionamento può andare?
Scusate la lungaggine ma volevo chiarirmi le idee.
Grazie
lolle : [post n° 382668]
Difformità edificio ante '67
Il fatto che l'edificio sia ante '67 non garantisce la sua regolarità urbanistica.
Del resto, se nell'archivio comunale hai trovato delle pratiche edilizie precedenti a questa data vuol dire che nella zona in cui sorge l'immobile la strumentazione urbanistica comunale prevedeva, già prima del 1967, l'obbligo del rilascio di un titolo abilitativo per interventi edilizi.
Del resto, se nell'archivio comunale hai trovato delle pratiche edilizie precedenti a questa data vuol dire che nella zona in cui sorge l'immobile la strumentazione urbanistica comunale prevedeva, già prima del 1967, l'obbligo del rilascio di un titolo abilitativo per interventi edilizi.
ciao alsi,
all'epoca del rilascio dei permessi (1967) vigeva solo il Programma di Fabbricazione e la L.1150/42...il primo PRG verrà approvato nel '68...per questo mi chiedevo se visto gli indirizzi generici del Pdf e della legge nazionale potevo bypassare la problematica sanatoria.
all'epoca del rilascio dei permessi (1967) vigeva solo il Programma di Fabbricazione e la L.1150/42...il primo PRG verrà approvato nel '68...per questo mi chiedevo se visto gli indirizzi generici del Pdf e della legge nazionale potevo bypassare la problematica sanatoria.
e che dice questo Programma, lo hai potuto studiare? Ad ogni buon modo un incontro con il tuo uff. tecnico ti libererà di ogni dubbio. Per es. a Roma anche fuori area di PRG la difformità resta difformità pure se è del '25 perché il comune ha dato una licenza per una cosa e se quella non è allora non c'è '67 che tenga. A Roma non te lo passano.
