Bifamiliare, intestata ad unico proprietario. Dobbiamo fare un intervento di ristrutturazione e riorganizzazione interna con fusione delle due unità immobiliari.
Sisma bonus : non ho problemi, posso beneficiare del bonus su entrambe le due u.i. iniziali.
Per gli interventi di riqualificazione energetica invece ho qualche dubbio... partendo da 2 u.i. iniziali (intestate ad unico proprietario) tali interventi non sarebbero ammessi... può far fede la situazione catastale finale. Cioè la fusione in una unica unità immobiliare ?
BRB : [post n° 440271]
superbonus
... ovviamente la procedura sarà quella di cambiare intestazione ad una delle due unità immobiliari. (mediante compravendita o donazione, questo lo decideranno i proprietari)
Ma ritornando al quesito iniziale.. il problema (bifamiliare intestata ad unico proprietario) è per il Super bonus non lo era per il "sisma bonus". Salvo recentissimi aggiornamenti che forse mi sono sfuggiti ?
Ma ritornando al quesito iniziale.. il problema (bifamiliare intestata ad unico proprietario) è per il Super bonus non lo era per il "sisma bonus". Salvo recentissimi aggiornamenti che forse mi sono sfuggiti ?
Nessuna modifica. Permane il concetto di "condominio" da codice civile.
Il caso proposto è al limite in quanto pur potendo disporre di autonomia, le due unità farebbero comunque parte di un edificio "interamente posseduto da un unico proprietario".
Il caso proposto è al limite in quanto pur potendo disporre di autonomia, le due unità farebbero comunque parte di un edificio "interamente posseduto da un unico proprietario".
In questo caso cambiando intestazione ok.
Avendo accesso autonomi può accedere sia singolarmente che come condominio... nel caso di condominio penso che vada creata giusto?
Avendo accesso autonomi può accedere sia singolarmente che come condominio... nel caso di condominio penso che vada creata giusto?
Scusa, BRB:
1) l'esclusione dal superbonus delle bifamiliari di unico proprietario vale anche per il sismabonus
2) se modifichi le intestazioni delle proprietà, poi come fai la fusione?
1) l'esclusione dal superbonus delle bifamiliari di unico proprietario vale anche per il sismabonus
2) se modifichi le intestazioni delle proprietà, poi come fai la fusione?
@desnip ...
Se non ho capito male sia per AdE che per Enea conta il numero delle unità immobiliari di partenza : quindi la fusione la farò con l'intervento edilizio. Parto da 2 u.i. (intestate a due soggetti distinti) e arrivo ad una unica unità immobiliare di proprietà di due soggetti. Marito e moglie o padre e figlia (non so cosa decideranno)
Se non ho capito male sia per AdE che per Enea conta il numero delle unità immobiliari di partenza : quindi la fusione la farò con l'intervento edilizio. Parto da 2 u.i. (intestate a due soggetti distinti) e arrivo ad una unica unità immobiliare di proprietà di due soggetti. Marito e moglie o padre e figlia (non so cosa decideranno)
Sì, confermo che per AdE contano le unità di partenza.
Però, proprio a livello urbanistico, io so che non si possono fondere due proprietà di proprietari diversi...
Però, proprio a livello urbanistico, io so che non si possono fondere due proprietà di proprietari diversi...
Io aprirei e chiuderei i lavori con due unità immobiliari. Poi presenterei apposita pratica per la fusione con eventualmente pochissimi opere già tatticamente studiate e predisposte in questa fase.
@oikos ... potrebbe essere una strategia interessante. Grazie per la dritta.
@desnip... questa cosa della non possibilità della "fusione" di due proprietà diverse non la sapevo. Quindi se fosse come dici te : bisognerebbe prima fare l'acquisto delle due u.i. da parte dei due proprietari (quindi diventerebbero proprietari di entrambe le u.i.) per ottenere con l'intervento la fusione e quindi la proprietà del tutto. Mmmmm... non so. Mi informo.
@desnip... questa cosa della non possibilità della "fusione" di due proprietà diverse non la sapevo. Quindi se fosse come dici te : bisognerebbe prima fare l'acquisto delle due u.i. da parte dei due proprietari (quindi diventerebbero proprietari di entrambe le u.i.) per ottenere con l'intervento la fusione e quindi la proprietà del tutto. Mmmmm... non so. Mi informo.
AdE ha dato OK per bifamiliari di unico proprietario. Interpello n. 10 del 5 gennaio 2021. Non serve venderne una e non e' un condominio (si lo conosco il codice civile). Legislatore ha comunque esplicitamente aggiunto la casistica in legge di bilancio fino alle quadrifamiliari (che secondo me non serviva a nulla). Ovviamente serve l'indipendenza funzionale.
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta…
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta…
