Buonasera
Un cliente mi chiede il recupero di un sottotetto in un immobile di unica proprietà.
L'immobile ha l'abitabilità risalente al 1977, e il sottotetto non è accatastato.
Mi sapete per cortesia indicare come procedere alle verifiche urbanistiche per verificarne la fattibilità del recupero?
Bisogna verificare la disponibilità di cubatura sul lotto?
Ci sono oneri, a parte il costo di costruzione, da pagare?
Mi pare di capire che ci siano deroghe se il sottotetto compare come pertinenza, ma se non è accatastato non dovrebbe comparire come tale. Ad esempio nel reprimento di parcheggi pertinenziali.
Grazie per tutte le informazioni che mi potrete dare.
siri : [post n° 441796]
Sottotetto non accatastato
Credo stai facendo confusione tra la parte catastale e quella urbanistica. Passo numero 1 è l'accesso agli atti per verificare ultimo progetto autorizzato. Se dopo questo passaggio riscontri che il sottotetto non è presente nei disegni (piante, prospetti e sezioni) devi verificare se in base ad altezze ecc (è abitabile?!) è conforme al pgt vigente (nta) e quindi se è sanabile (sempre che faccia volume). Infine dopo la regolarizzazione urbanistica tramite sanatoria o altra pratica aggiorni il catasto.
Grazie mille Pix per la tua risposta.
Hai ragione, ho posto il quesito in modo non sequenziale.
Nel frattempo ho appreso che è stata presentata uan SCIA in sanatoria nella quale è stato indicato il sottotetto (per fortuna!), con indicazione "sottetto non agibile - ispezionabile" con Hmp inferiore a 1,80, e accessibile con una scala.
Se adesso il sottotetto fosse recuperabile (nta), bisogna farlo in sanatoria? E' necessario reperire cubatura residua sul lotto?
Poi credo ci sarà l'onere del costo di costruzione, ma non quello delle urbanizzazione di primaria e secondaria, essendo pertinenza dell'abitazione. Ci sono altre verifiche o oneri?
Grazie mille a chi potrà darmi indicazioni.
Hai ragione, ho posto il quesito in modo non sequenziale.
Nel frattempo ho appreso che è stata presentata uan SCIA in sanatoria nella quale è stato indicato il sottotetto (per fortuna!), con indicazione "sottetto non agibile - ispezionabile" con Hmp inferiore a 1,80, e accessibile con una scala.
Se adesso il sottotetto fosse recuperabile (nta), bisogna farlo in sanatoria? E' necessario reperire cubatura residua sul lotto?
Poi credo ci sarà l'onere del costo di costruzione, ma non quello delle urbanizzazione di primaria e secondaria, essendo pertinenza dell'abitazione. Ci sono altre verifiche o oneri?
Grazie mille a chi potrà darmi indicazioni.
