Buonasera
Un cliente mi chiede il recupero di un sottotetto in un immobile di unica proprietà.
L'immobile ha l'abitabilità risalente al 1977, e il sottotetto non è accatastato.
Mi sapete per cortesia indicare come procedere alle verifiche urbanistiche per verificarne la fattibilità del recupero?
Bisogna verificare la disponibilità di cubatura sul lotto?
Ci sono oneri, a parte il costo di costruzione, da pagare?
Mi pare di capire che ci siano deroghe se il sottotetto compare come pertinenza, ma se non è accatastato non dovrebbe comparire come tale. Ad esempio nel reprimento di parcheggi pertinenziali.
Grazie per tutte le informazioni che mi potrete dare.
siri : [post n° 441796]
Sottotetto non accatastato
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Credo stai facendo confusione tra la parte catastale e quella urbanistica. Passo numero 1 è l'accesso agli atti per verificare ultimo progetto autorizzato. Se dopo questo passaggio riscontri che il sottotetto non è presente nei disegni (piante, prospetti e sezioni) devi verificare se in base ad altezze ecc (è abitabile?!) è conforme al pgt vigente (nta) e quindi se è sanabile (sempre che faccia volume). Infine dopo la regolarizzazione urbanistica tramite sanatoria o altra pratica aggiorni il catasto.
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Grazie mille Pix per la tua risposta.
Hai ragione, ho posto il quesito in modo non sequenziale.
Nel frattempo ho appreso che è stata presentata uan SCIA in sanatoria nella quale è stato indicato il sottotetto (per fortuna!), con indicazione "sottetto non agibile - ispezionabile" con Hmp inferiore a 1,80, e accessibile con una scala.
Se adesso il sottotetto fosse recuperabile (nta), bisogna farlo in sanatoria? E' necessario reperire cubatura residua sul lotto?
Poi credo ci sarà l'onere del costo … leggi tutto ▸
Hai ragione, ho posto il quesito in modo non sequenziale.
Nel frattempo ho appreso che è stata presentata uan SCIA in sanatoria nella quale è stato indicato il sottotetto (per fortuna!), con indicazione "sottetto non agibile - ispezionabile" con Hmp inferiore a 1,80, e accessibile con una scala.
Se adesso il sottotetto fosse recuperabile (nta), bisogna farlo in sanatoria? E' necessario reperire cubatura residua sul lotto?
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