Buongiorno, oggi mi sono imbattuto in questo confronto con un tecnico comunale. Un vano direzionale ricreativo deve avere per normativa igienico sanitaria un bagno …. Il quesito è questo: il bagno può secondo voi essere posizionato al piano superiore avendo come collegamento verticale un vano scala condominiale ? Precisiamo che tutto l’immobile di 5 piani fuori terra ha lo stesso proprietario.
Non trovo una norma che mi regoli il fatto che il bagno deve essere interno all’unita.
Andrea96 : [post n° 483652]
Sala ballo con bagno al piano superiore accessibile da scala condominiale?
no, non può e lo dice innanzitutto il codice civile, poi il regolamento edilizio nonchè le norme sulla sorvegliabilità dei locali. ribadito dalla corte di cassazione.
non c'entra nulla avere lo stesso proprietario, ogni subalterno deve essere strutturalmente indipendente ed essere in regola con la normativa rispetto all'attività che vi è insediata, quindi essere dotata di bagno proprio accessibile dall'interno, con in questo caso l'aggravante che va a inficiare e modificare in modo permanente l'utilizzo dello spazio comune.
non c'entra nulla avere lo stesso proprietario, ogni subalterno deve essere strutturalmente indipendente ed essere in regola con la normativa rispetto all'attività che vi è insediata, quindi essere dotata di bagno proprio accessibile dall'interno, con in questo caso l'aggravante che va a inficiare e modificare in modo permanente l'utilizzo dello spazio comune.
Art. 1102.
Comunque da tecnico dovrebbe sapere che esistono le norme della sorvegliabilità dei locali che già da sole vanno a eliminare la possibilità di questa opzione, nonché i regolamenti locali che ormai (in Lombardia già dal 1984) proibiscono di avere il servizio igienico fuori dal locale sede dell'attività a meno di situazioni particolarissime da valutare caso per caso ma certamente non é questo.
Infine la corte di cassazione ha ribadito l'applicazione normativa di quanto sopra espresso.
Comunque da tecnico dovrebbe sapere che esistono le norme della sorvegliabilità dei locali che già da sole vanno a eliminare la possibilità di questa opzione, nonché i regolamenti locali che ormai (in Lombardia già dal 1984) proibiscono di avere il servizio igienico fuori dal locale sede dell'attività a meno di situazioni particolarissime da valutare caso per caso ma certamente non é questo.
Infine la corte di cassazione ha ribadito l'applicazione normativa di quanto sopra espresso.
Tutti i vari tecnici a cui ho esposto il problema mi dicono che la soluzione con il bagno esterno si può fare.
Grazie della sua disponibilità e la gentilezza con cui mi ha dato dell’incompetente
Saluti e buona giornata!
Grazie della sua disponibilità e la gentilezza con cui mi ha dato dell’incompetente
Saluti e buona giornata!
