gigi : [post n° 484144]
agibilità dopo frazionamento immobile
Un immobile ante 67 è stato diviso tramite CILA in due unità immobiliari senza opere edilizie, perchè le due unità erano di fatto già autonome. Per il Comune non è obbligatorio presentare richiesta di agibilità, in quanto non si rientra nei casi previsti dalla normativa (nuove costruzioni; ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali; ristrutturazioni). In caso di futura compravendita o per richiedere un mutuo è sufficiente dichiarare che non esiste alcun obbligo, perchè ciascuna unità è "figlia" ante 67 oppure è consigliabile comunque presentare sin da subito una SCA?
a prescindere che è alquanto dubbia la fattispecie di CILA ordinaria "senza opere" in quanto "le due unità erano di fatto già autonome", poichè si sarebbe dovuta fare una sanatoria e la pratica rischia l'inefficacia, nel caso di compravendita non essendo l'agibilità un elemento dirimente, semplicemente si indica il mancato possesso.
