Buongiorno,
dopo circa 20 anni sono venuta a conoscenza di gravi errori fatti da uno studio di archiettura (progettista e direttore lavori) che al tempo mi ha ristrutturato un appartamento.
E' stato rifatto il tetto e spostata ed allargata una porta senza le autorizzazioni del Genio Civile, inoltre non è mai stata chiesta l' agibilità dell' appartamento.
Il professionista (profumatamente pagato) mi aveva assicurato che era tutto in ordine e che potevo godermi il mio investimento.
L'appartamento è stato sempre regolarmente fittato.
Oggi , lo studio del professionista (che ancora è in attività) mi ha chiesto per sanare la situazione una cifra improponibile, adducebdo al fatto che i lavori possono essere stati fatti anche da altri...
Le carte in mio possesso dicono altro....
Tralasciando sulla serietà dello studio mi dite come posso muovermi?
posso fare un esposto all ordine ? serve ?
Mi trovo a sanare una situazione non creata da me, che faccio un altro mestiere, è corretto che lo studio per sanare un suo errore o mancanza mi addebiti in toto tutti i costi ??
Help Help
Lorella : [post n° 485450]
Architetto superficiale
Fermo restando che l'onere di "richiesta" dell'agibilità ricade sul committente ed in ogni caso a meno che questa non fosse prevista nel disciplinare di incarico il professionista non è obbligato (come per ogni altra prestazione accessoria ancorchè richiesta dalla normativa, ma riguardo alla quale non si è sottoscritto esplicito accordo), riguardo all'accaduto e secondo "l'onere di prova" che comunque ricade su di lei (parte attrice) deve dimostrare la negligenza affidandosi oltre che ad un legale, soprattutto ad un tecnico di parte (trattandosi di strutture, ragionevolmente con le medesime qualifiche del precedente) che possa elaborare una perizia.
Buongiorno e grazie per la risposta,
nei confronti del tecnico è stato aperto un procedimento da parte del comune dove è ubicato l'immobile.
E' lo stesso Comune che mi ha portato a conoscenza della mancanza dei documenti quali agibilità e autorizzazioni del genio civile (per spostamento e allargamento di una porta e per aver ristrutturato il tetto).
Per quando riguarda "onere della prova" la negligenza puo' essere cosi dimostrata (credo)
per la porta c'è una dichiarazione in Comune del tecnico che è stata da lui spostata,
per il tetto, anche se il tecnico sostiene la dubbia esecuzione dei lavori, abbiamo in nostre mani documenti da lui asseverati che dimostrano il contrario.
Come posso muovermi?
grazie
Lorella
nei confronti del tecnico è stato aperto un procedimento da parte del comune dove è ubicato l'immobile.
E' lo stesso Comune che mi ha portato a conoscenza della mancanza dei documenti quali agibilità e autorizzazioni del genio civile (per spostamento e allargamento di una porta e per aver ristrutturato il tetto).
Per quando riguarda "onere della prova" la negligenza puo' essere cosi dimostrata (credo)
per la porta c'è una dichiarazione in Comune del tecnico che è stata da lui spostata,
per il tetto, anche se il tecnico sostiene la dubbia esecuzione dei lavori, abbiamo in nostre mani documenti da lui asseverati che dimostrano il contrario.
Come posso muovermi?
grazie
Lorella
