Claudio : [post n° 485472]

Recupero sottotetto

Buongiorno a tutti,
Vi scrivo per avere un confronto di pareri in merito a questa situazione:
Sto valutando di ristrutturare un’immobile plurifamiliare costituito, ad oggi, da 3 appartamenti. Siamo a Monza.
L’intervento prevede la totale ristrutturazione con recupero del piano seminterrato e recupero del sottotetto creando così 4 appartamenti. C’è già un preliminare visionato dal Comune e accettato in quasi tutte le sue parti. L’unico problema è relativo al recupero sottotetto s.p.p. in quanto viene richiesta l’agibilità o l’abitabilità da almeno 3 anni dopo la fine lavori.
Faccio presente che l’immobile in questione è di prima edificazione degli anni 50 e l’ultima pratica presentata per modifiche interne è degli anni 90. Ho interpellato il tecnico che aveva presentato la pratica del 90 che mi ha risposto: “l’agibilità non credo sia stata fatta, sai in quegli anni un po’ si facevano è un po’ no”
Ora mi ritrovo a dover presentare una richiesta di agibilità tardiva con tutti gli oneri del caso e comunque aspettare 3 anni per presentare il progetto di ristrutturazione. Considerando che l’immobile è edificato da parecchi anni e da sempre con destinazione residenziale, è abitato da 50 anni, esiste un modo per superare questo vincolo dei 3 anni?
Vi ringrazio in anticipo per il vostro aiuto.
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archspf :
Non esiste a livello nazionale un vincolo di questo tipo, evidentemente è una norma locale.
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unfor :
Il vincolo dei tre anni si riferisce all'articolo 63 - comma 4 - della L.R. 12/2005 per edifici realizzati successivamente al 2005.

Per edifici esistenti alla data del 31/12/2005 si fa riferimento al comma 2 dello stesso articolo, in cui non c'è il vincolo dei 3 anni.
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Archstatis :
Sei finito con un Tecnico più stupido di quello con cui ho avuto a che fare io … sei hai accertato che il tuo progetto rientra nelle norme, rimane l'unico vincolo, quello prospettato dal Comune, il mio consiglio è fare l’ultimo colloquio col tecnico e chiarire cosa prevedono le norme rispetto alle quali i regolamenti locali non possono modificare. Il tecnico he ha fatto le modifiche interne negli anni 90, per quanto sembra assurdo (giusto sbagliato che sia) racconta una verità in tema di … leggi tutto ▸
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