Buongiorno, cerco di spiegare in parole semplici il mio problema.
Ho un vecchio immobile probabilmente ante 67, per il quale quindi non sono stati reperiti titoli abilitativi. E' però presente una planimetria catastale degli anni 70.
Questo immobile presenta alcune aperture che sulla planimetria catastale non sono presenti.
Queste aperture ad oggi non si potrebbero nemmeno realizzare in quanto non rispettano la distanza dal fabbricato adiacente.
Posso presentare un progetto al Comune dichiarando che il fabbricato è ante 67 e che quindi posso lasciare le finestre come sono? Oppure potrebbero risalire alla planimetria catastale che dimostrerebbe il contrario?
viola : [post n° 485903]
Finestre abusive su immobile ante 67
in realtà sono due enti che non si parlano. La conformità urbanistica non la fa la planimetria catastale ma eventuale pratica presentata al Comune. Fai accesso agli atti e vedi se sono state presentate richieste per titoli abilitativi per altri interventi. Se si parti da quelle planimetrie e vedi le difformità eventuali da sanare.
Se non trovi nulla e devi presentare un progetto al Comune presenta la situazione reale attuale specificando che è ante '67 e non ci sono altre pratiche presentate e a fine procedura, fai aggiornamento catastale in forza dell'ultimo titolo abilitativo ottenuto.
Se non trovi nulla e devi presentare un progetto al Comune presenta la situazione reale attuale specificando che è ante '67 e non ci sono altre pratiche presentate e a fine procedura, fai aggiornamento catastale in forza dell'ultimo titolo abilitativo ottenuto.
Perdonami, il fatto che sia ante 67 non rende l'immobile regolare, la prima legge urbanistica è del 1942 e per fabbricati edificati in centri abitati occorreva un titolo abilitativo. In che anno è stato approvato il prg nel Comune in cui lavori? Prova a fare una ricerca per nominativo, io di solito per reperire vecchie licenze non citate in atto utilizzo il nominativo del primo proprietario che ricavo da una visura catastale storica.
Comunque ti sconsiglio di dichiarare qualcosa se non sei sicura, se urbanisticamente non trovi nulla e catastalmente hai una planimetria del 70, perchè pensi che il fabbricato sia più vecchio? Se dichiari che il fabbricato è ante 67 (come ho già detto nei centri urbani era necessario comunque un titolo abilitativo) e successivamente spunta una licenza più recente hai dichiarato un falso, controlla anche le foto aeree dell'IGM, devi essere sicura di quello che firmi.
